Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldleeuwerik 45

6245RJ Eijsden

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.283
+15,2%
[ € 432.329 – € 550.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.105[ € 458.000 – € 506.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.636[ € 475.404 – € 525.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldleeuwerik 45 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.283 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.747Sinds september +1,2%
+€ 64.69612 maanden +15,2%
+€ 48.17012 mnd vs. NL +11,3%
Veldleeuwerik 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.283 voor Veldleeuwerik 45 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldleeuwerik 45 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.636. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.283.

Verwachte verkoopprijs Veldleeuwerik 45
€ 500.636[ € 475.404 – € 525.446 ]
Verkoper houdt over€ 493.879−€ 6.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.799+€ 12.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldleeuwerik 45 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Veldleeuwerik 45
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 482.105[ € 458.000 – € 506.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.089 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldleeuwerik 45 adviseren wij in een bod van € 500.636, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 482.105 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.283+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.636+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.668+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldleeuwerik 45 zal in bij een vraagprijs van € 482.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldleeuwerik 45 in Eijsden bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 491.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldleeuwerik 45

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.283
Verwachte verkoopprijs€ 500.636
Verwachte vraagprijs€ 482.105
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenuil 47, 6245RH Eijsden
Steenuil 47
2017 · 122 m²
€ 456.529
Straatbeeld van Klaproos 15, 6245TP Eijsden
Klaproos 15
2010 · 85 m²
€ 424.463
Straatbeeld van Veldleeuwerik 38, 6245RJ Eijsden
Veldleeuwerik 38
2015 · 141 m²
€ 471.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.283 zit Veldleeuwerik 45 in het middensegment van Mariadorp-Beezepool — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldleeuwerik 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldleeuwerik 45 in Eijsden.

Wat is Veldleeuwerik 45 in Eijsden waard?
Veldleeuwerik 45 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.283 (bandbreedte € 432.329 – € 550.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldleeuwerik 45 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Veldleeuwerik 45 in Eijsden is in oktober 2026 € 482.105 (bandbreedte € 458.000 – € 506.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldleeuwerik 45 in Eijsden?
Voor Veldleeuwerik 45 adviseren wij een bod van € 500.636 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldleeuwerik 45 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Veldleeuwerik 45 in Eijsden bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldleeuwerik 45 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldleeuwerik 45 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 64.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldleeuwerik 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Veldleeuwerik 45 ligt rond € 491.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldleeuwerik 45?
Huishoudens in de buurt van Veldleeuwerik 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.