Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Specht 2

6245RK Eijsden

144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.366
+15,2%
[ € 508.082 – € 646.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.615[ € 537.334 – € 593.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.361[ € 559.902 – € 618.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Specht 2 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.366 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.754Sinds september +1,2%
+€ 76.03212 maanden +15,2%
+€ 56.61012 mnd vs. NL +11,3%
Groene Specht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.366 voor Groene Specht 2 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Specht 2 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.361. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.366.

Verwachte verkoopprijs Groene Specht 2
€ 589.361[ € 559.902 – € 618.840 ]
Verkoper houdt over€ 581.628−€ 7.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.298+€ 13.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Specht 2 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.928 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Specht 2
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 565.615[ € 537.334 – € 593.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.928[ € 3.731 – € 4.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Specht 2 adviseren wij in een bod van € 589.361, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.615 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.366+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.361+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.829+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Specht 2 zal in bij een vraagprijs van € 565.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Specht 2 in Eijsden bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 577.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Specht 2

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.366
Verwachte verkoopprijs€ 589.361
Verwachte vraagprijs€ 565.615
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldleeuwerik 38, 6245RJ Eijsden
Veldleeuwerik 38
2015 · 141 m²
€ 471.177
Straatbeeld van Steenuil 47, 6245RH Eijsden
Steenuil 47
2017 · 122 m²
€ 456.529
Straatbeeld van Klaproos 15, 6245TP Eijsden
Klaproos 15
2010 · 85 m²
€ 424.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.366 ligt Groene Specht 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Groene Specht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Specht 2 in Eijsden.

Wat is Groene Specht 2 in Eijsden waard?
Groene Specht 2 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.366 (bandbreedte € 508.082 – € 646.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Specht 2 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Groene Specht 2 in Eijsden is in oktober 2026 € 565.615 (bandbreedte € 537.334 – € 593.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Specht 2 in Eijsden?
Voor Groene Specht 2 adviseren wij een bod van € 589.361 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Specht 2 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Specht 2 in Eijsden bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Specht 2 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Specht 2 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 76.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Specht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Groene Specht 2 ligt rond € 577.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Specht 2?
Huishoudens in de buurt van Groene Specht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.