Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 9

6245RL Eijsden

Te koop
134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.541
+14,4%
[ € 457.196 – € 581.886 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 512.000[ € 486.400 – € 537.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.478[ € 505.370 – € 558.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 9 in Eijsden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 519.541 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.078Sinds juli +1,2%
+€ 65.42912 maanden +14,4%
+€ 49.39012 mnd vs. NL +10,9%
Lijster 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.541 voor Lijster 9 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 9 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.478. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 519.541.

Verwachte verkoopprijs Lijster 9
€ 529.478[ € 505.370 – € 558.566 ]
Verkoper houdt over€ 522.404−€ 7.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.218+€ 12.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.404

Wat is de vraagprijs?

Lijster 9 in Eijsden staat in te koop voor € 512.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Vraagprijs Lijster 9
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 512.000[ € 486.400 – € 537.600 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 477.571[ € 259.000 – € 660.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 9 adviseren wij in een bod van € 529.478, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 512.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.541+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.478+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.952+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 9 zal in bij een vraagprijs van € 512.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 9 in Eijsden bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 519.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 9

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.541
Verwachte verkoopprijs€ 529.478
Vraagprijs€ 512.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldleeuwerik 38, 6245RJ Eijsden
Veldleeuwerik 38
2015 · 141 m²
€ 471.177
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 15, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 15
1997 · 160 m²
€ 491.599
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 8, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 8
1998 · 178 m²
€ 603.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.541 ligt Lijster 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijster 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 9 in Eijsden.

Wat is Lijster 9 in Eijsden waard?
Lijster 9 in Eijsden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.541 (bandbreedte € 457.196 – € 581.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de vraagprijs van Lijster 9 in Eijsden?
Lijster 9 in Eijsden staat in augustus 2026 te koop voor € 512.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 9 in Eijsden?
Voor Lijster 9 adviseren wij een bod van € 529.478 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 9 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 9 in Eijsden bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 9 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 9 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 65.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 9 ligt rond € 519.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 9?
Huishoudens in de buurt van Lijster 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.