Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkuil 9

6245RN Eijsden

Te koop
114 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.277
+14,4%
[ € 436.724 – € 555.830 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.769[ € 482.667 – € 533.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkuil 9 in Eijsden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 496.277 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.805Sinds juli +1,2%
+€ 62.49912 maanden +14,4%
+€ 47.17812 mnd vs. NL +10,9%
Kerkuil 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.277 voor Kerkuil 9 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkuil 9 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.769. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.277.

Verwachte verkoopprijs Kerkuil 9
€ 505.769[ € 482.667 – € 533.475 ]
Verkoper houdt over€ 498.956−€ 6.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.034+€ 12.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.956

Wat is de vraagprijs?

Kerkuil 9 in Eijsden staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Vraagprijs Kerkuil 9
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 477.571[ € 259.000 – € 660.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkuil 9 adviseren wij in een bod van € 505.769, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.277+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.769+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.057+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkuil 9 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkuil 9 in Eijsden bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 496.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkuil 9

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.277
Verwachte verkoopprijs€ 505.769
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldleeuwerik 38, 6245RJ Eijsden
Veldleeuwerik 38
2015 · 141 m²
€ 471.177
Straatbeeld van Sterappel 38, 6245PC Eijsden
Sterappel 38
1994 · 141 m²
€ 489.695
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 15, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 15
1997 · 160 m²
€ 491.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.277 zit Kerkuil 9 in het middensegment van Mariadorp-Beezepool — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkuil 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkuil 9 in Eijsden.

Wat is Kerkuil 9 in Eijsden waard?
Kerkuil 9 in Eijsden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.277 (bandbreedte € 436.724 – € 555.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de vraagprijs van Kerkuil 9 in Eijsden?
Kerkuil 9 in Eijsden staat in augustus 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkuil 9 in Eijsden?
Voor Kerkuil 9 adviseren wij een bod van € 505.769 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkuil 9 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkuil 9 in Eijsden bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkuil 9 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkuil 9 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 62.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkuil 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Kerkuil 9 ligt rond € 496.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkuil 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkuil 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.