Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruusbroeclaan 12

5611LV Eindhoven

229 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.329.220
+4,3%
[ € 1.169.714 – € 1.488.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.293.204[ € 1.228.544 – € 1.357.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.366.239[ € 1.297.342 – € 1.433.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.329.220 (€ 5.804 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.684Sinds september +0,4%
+€ 55.13512 maanden +4,3%
+€ 5.77512 mnd vs. NL +0,5%
Ruusbroeclaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.329.220 voor Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.366.239. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.329.220.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroeclaan 12
€ 1.366.239[ € 1.297.342 – € 1.433.904 ]
Verkoper houdt over€ 1.349.960−€ 16.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.395.714+€ 29.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.366.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.349.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.293.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.647 per m².

Verwachte vraagprijs Ruusbroeclaan 12
Onder gem. in buurt Elzent-NoordBoven gem.
€ 1.293.204[ € 1.228.544 – € 1.357.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.647[ € 5.365 – € 5.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzent-Noord
€ 792.864[ € 359.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroeclaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.366.239, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.293.204 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.329.220+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.366.239+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.434.551+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroeclaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.293.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven bedragen € 6.695 per maand bij een woningwaarde van € 1.329.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.500
OZB€ 94
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.340.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroeclaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.329.220
Verwachte verkoopprijs€ 1.366.239
Verwachte vraagprijs€ 1.293.204
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtElzent-Noord→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzent-Noord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Elzent-Noord

Elzent-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondellaan 19, 5611NX Eindhoven
Vondellaan 19
1921 · 222 m²
€ 1.176.731
Straatbeeld van Tollenslaan 7, 5611LS Eindhoven
Tollenslaan 7
1928 · 197 m²
€ 1.548.338
Straatbeeld van Elzentlaan 42, 5611LN Eindhoven
Elzentlaan 42
1927 · 300 m²
€ 1.473.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruusbroeclaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.329.220 duidelijk in het hogere segment van Elzent-Noord. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ruusbroeclaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven.

Wat is Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven waard?
Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.329.220 (bandbreedte € 1.169.714 – € 1.488.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzent-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 1.293.204 (bandbreedte € 1.228.544 – € 1.357.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven?
Voor Ruusbroeclaan 12 adviseren wij een bod van € 1.366.239 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven bedragen € 6.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.329.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.500 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroeclaan 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 55.135) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroeclaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzent-Noord is € 687.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroeclaan 12 ligt rond € 1.329.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroeclaan 12?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroeclaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzent-Noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.