Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondellaan 9

5611NX Eindhoven

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.012
+4,3%
[ € 535.051 – € 680.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.680[ € 560.196 – € 619.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.914[ € 594.928 – € 657.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondellaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.012 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,4%
+€ 25.22012 maanden +4,3%
+€ 2.64212 mnd vs. NL +0,5%
Vondellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.012 voor Vondellaan 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondellaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.914. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.012.

Verwachte verkoopprijs Vondellaan 9
€ 626.914[ € 594.928 – € 657.552 ]
Verkoper houdt over€ 618.768−€ 8.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.602+€ 14.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondellaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Vondellaan 9
Onder gem. in buurt Elzent-NoordBoven gem.
€ 589.680[ € 560.196 – € 619.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.811 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzent-Noord
€ 792.864[ € 359.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondellaan 9 adviseren wij in een bod van € 626.914, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 589.680 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.012+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.914+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.260+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 589.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondellaan 9 in Eindhoven bedragen € 3.097 per maand bij een woningwaarde van € 608.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.012
Verwachte verkoopprijs€ 626.914
Verwachte vraagprijs€ 589.680
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtElzent-Noord→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzent-Noord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Elzent-Noord

Elzent-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollenslaan 7, 5611LS Eindhoven
Tollenslaan 7
1928 · 197 m²
€ 1.548.338
Straatbeeld van Vondellaan 19, 5611NX Eindhoven
Vondellaan 19
1921 · 222 m²
€ 1.176.731
Straatbeeld van Anemonestraat 2, 5615AM Eindhoven
Anemonestraat 2
1928 · 125 m²
€ 539.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondellaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 608.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elzent-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vondellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondellaan 9 in Eindhoven.

Wat is Vondellaan 9 in Eindhoven waard?
Vondellaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.012 (bandbreedte € 535.051 – € 680.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elzent-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondellaan 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vondellaan 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 589.680 (bandbreedte € 560.196 – € 619.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondellaan 9 in Eindhoven?
Voor Vondellaan 9 adviseren wij een bod van € 626.914 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondellaan 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vondellaan 9 in Eindhoven bedragen € 3.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondellaan 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondellaan 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 25.220) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzent-Noord is € 687.000. De geschatte marktwaarde van Vondellaan 9 ligt rond € 608.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Vondellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzent-Noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.