Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 21

5611PL Eindhoven

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.796
+4,3%
[ € 488.220 – € 621.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.860[ € 509.067 – € 562.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.401[ € 545.211 – € 602.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 21 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.796 (€ 4.585 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds september +0,4%
+€ 23.01312 maanden +4,3%
+€ 2.41112 mnd vs. NL +0,5%
Tuinstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.796 voor Tuinstraat 21 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 21 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.401. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.796.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 21
€ 574.401[ € 545.211 – € 602.601 ]
Verkoper houdt over€ 566.833−€ 7.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.039+€ 13.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 21 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.429 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 21
Onder gem. in buurt RochusbuurtBoven gem.
€ 535.860[ € 509.067 – € 562.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.429[ € 4.207 – € 4.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rochusbuurt
€ 498.000[ € 224.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 21 adviseren wij in een bod van € 574.401, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.860 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.796+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.401+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.121+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 535.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 21 in Eindhoven bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 554.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.796
Verwachte verkoopprijs€ 574.401
Verwachte vraagprijs€ 535.860
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtRochusbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rochusbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rochusbuurt

Rochusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Millenberchstraat 18, 5611PS Eindhoven
Willem van Millenberchstraat 18
1929 · 176 m²
€ 736.848
Straatbeeld van Anemonestraat 2, 5615AM Eindhoven
Anemonestraat 2
1928 · 125 m²
€ 539.884
Straatbeeld van Heezerweg 115, 5614HC Eindhoven
Heezerweg 115
1931 · 119 m²
€ 468.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.796 duidelijk in het hogere segment van Rochusbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 21 in Eindhoven.

Wat is Tuinstraat 21 in Eindhoven waard?
Tuinstraat 21 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.796 (bandbreedte € 488.220 – € 621.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rochusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 21 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 21 in Eindhoven is in oktober 2026 € 535.860 (bandbreedte € 509.067 – € 562.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 21 in Eindhoven?
Voor Tuinstraat 21 adviseren wij een bod van € 574.401 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 21 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 21 in Eindhoven bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 21 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 21 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 23.013) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rochusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 21 ligt rond € 554.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rochusbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.