Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenstraat 32

5611RZ Eindhoven

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.130
+4,3%
[ € 535.154 – € 681.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.092[ € 561.537 – € 620.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.659[ € 594.106 – € 656.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenstraat 32 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.130 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,4%
+€ 25.22512 maanden +4,3%
+€ 2.64312 mnd vs. NL +0,5%
Guldenstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.130 voor Guldenstraat 32 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenstraat 32 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.659. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.130.

Verwachte verkoopprijs Guldenstraat 32
€ 625.659[ € 594.106 – € 656.645 ]
Verkoper houdt over€ 617.527−€ 8.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.322+€ 14.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenstraat 32 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.473 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenstraat 32
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 591.092[ € 561.537 – € 620.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.473[ € 5.199 – € 5.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 519.667[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenstraat 32 adviseren wij in een bod van € 625.659, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 591.092 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.130+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.659+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.942+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 591.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenstraat 32 in Eindhoven bedragen € 3.089 per maand bij een woningwaarde van € 608.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.130
Verwachte verkoopprijs€ 625.659
Verwachte vraagprijs€ 591.092
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (11%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuiverstraat 1M, 5611TA Eindhoven
Stuiverstraat 1M
2014 · 112 m²
€ 647.520
Straatbeeld van Tongelresestraat 10A, 5611VK Eindhoven
Tongelresestraat 10A
2011 · 95 m²
€ 518.468
Straatbeeld van Dirk Boutslaan 10-098, 5613LH Eindhoven
Dirk Boutslaan 10-098
2023 · 68 m²
€ 51.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.130 ligt Guldenstraat 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Irisbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Guldenstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenstraat 32 in Eindhoven.

Wat is Guldenstraat 32 in Eindhoven waard?
Guldenstraat 32 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.130 (bandbreedte € 535.154 – € 681.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenstraat 32 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Guldenstraat 32 in Eindhoven is in oktober 2026 € 591.092 (bandbreedte € 561.537 – € 620.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenstraat 32 in Eindhoven?
Voor Guldenstraat 32 adviseren wij een bod van € 625.659 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenstraat 32 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenstraat 32 in Eindhoven bedragen € 3.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenstraat 32 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenstraat 32 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 25.225) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Guldenstraat 32 ligt rond € 608.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Guldenstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.