Huiswaardemeter

Woningwaarde Gabriël Metsulaan 44

5611SR Eindhoven

Te koop
179 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.852
+3,4%
[ € 717.070 – € 912.634 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 790.000[ € 750.500 – € 829.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.970[ € 792.528 – € 875.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 814.852 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds mei +0,4%
+€ 26.86712 maanden +3,4%
€ -6.54812 mnd vs. NL -0,8%
Gabriël Metsulaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.852 voor Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.970. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 814.852.

Verwachte verkoopprijs Gabriël Metsulaan 44
€ 838.970[ € 792.528 – € 875.952 ]
Verkoper houdt over€ 828.491−€ 10.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.899+€ 18.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.491

Wat is de vraagprijs?

Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven staat in te koop voor € 790.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Vraagprijs Gabriël Metsulaan 44
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 790.000[ € 750.500 – € 829.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.413[ € 4.193 – € 4.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 531.000[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriël Metsulaan 44 adviseren wij in een bod van € 838.970, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 790.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.852+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.970+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.919+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriël Metsulaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 790.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven bedragen € 4.060 per maand bij een woningwaarde van € 814.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 407.000€ 1.222.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.985
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriël Metsulaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.852
Verwachte verkoopprijs€ 838.970
Vraagprijs€ 790.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Wassenhovestraat 23, 5613LJ Eindhoven
van Wassenhovestraat 23
1955 · 139 m²
€ 663.198
Straatbeeld van Le Sage ten Broeklaan 21, 5615CP Eindhoven
Le Sage ten Broeklaan 21
1957 · 162 m²
€ 848.123
Straatbeeld van Coornhertlaan 13, 5615EJ Eindhoven
Coornhertlaan 13
1956 · 222 m²
€ 1.275.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gabriël Metsulaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.852 duidelijk in het hogere segment van Irisbuurt. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gabriël Metsulaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven.

Wat is Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven waard?
Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.852 (bandbreedte € 717.070 – € 912.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven?
Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 790.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven?
Voor Gabriël Metsulaan 44 adviseren wij een bod van € 838.970 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven bedragen € 4.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.985 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriël Metsulaan 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 26.867) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriël Metsulaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Gabriël Metsulaan 44 ligt rond € 814.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriël Metsulaan 44?
Huishoudens in de buurt van Gabriël Metsulaan 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.