Huiswaardemeter

Woningwaarde Havensingel 45

5611VR Eindhoven

Te koop
122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.027
+3,4%
[ € 633.624 – € 806.430 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 698.530[ € 663.604 – € 733.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.677[ € 704.747 – € 778.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Havensingel 45 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 720.027 (€ 5.902 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.537Sinds mei +0,4%
+€ 23.74012 maanden +3,4%
€ -5.78712 mnd vs. NL -0,8%
Havensingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.027 voor Havensingel 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havensingel 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.677. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 720.027.

Verwachte verkoopprijs Havensingel 45
€ 741.677[ € 704.747 – € 778.931 ]
Verkoper houdt over€ 732.269−€ 9.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.661+€ 16.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.269

Wat is de vraagprijs?

Havensingel 45 in Eindhoven staat in te koop voor € 698.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.726 per m².

Vraagprijs Havensingel 45
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 698.530[ € 663.604 – € 733.457 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.726[ € 5.439 – € 6.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 531.000[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havensingel 45 adviseren wij in een bod van € 741.677, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 698.530 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.027+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.677+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.761+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havensingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 698.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havensingel 45 in Eindhoven bedragen € 3.593 per maand bij een woningwaarde van € 720.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 360.000€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.521
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havensingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.027
Verwachte verkoopprijs€ 741.677
Vraagprijs€ 698.530
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Sickingstraat 42, 5614HV Eindhoven
Pastoor Sickingstraat 42
1998 · 80 m²
€ 447.754
Straatbeeld van Romerohof 9, 5611PX Eindhoven
Romerohof 9
1986 · 98 m²
€ 554.004
Straatbeeld van Le Sage ten Broeklaan 9-15, 5615CP Eindhoven
Le Sage ten Broeklaan 9-15
1988 · 63 m²
€ 377.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havensingel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.027 duidelijk in het hogere segment van Irisbuurt. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Havensingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havensingel 45 in Eindhoven.

Wat is Havensingel 45 in Eindhoven waard?
Havensingel 45 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.027 (bandbreedte € 633.624 – € 806.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Havensingel 45 in Eindhoven?
Havensingel 45 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 698.530. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Havensingel 45 in Eindhoven?
Voor Havensingel 45 adviseren wij een bod van € 741.677 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havensingel 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Havensingel 45 in Eindhoven bedragen € 3.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.521 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havensingel 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havensingel 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 23.740) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havensingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Havensingel 45 ligt rond € 720.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havensingel 45?
Huishoudens in de buurt van Havensingel 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.