Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Fellenoord 81

5612KB Eindhoven

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.285
+4,3%
[ € 308.251 – € 392.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.250[ € 320.388 – € 354.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.824[ € 345.058 – € 381.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.285 (€ 5.307 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds september +0,4%
+€ 14.53012 maanden +4,3%
+€ 1.52212 mnd vs. NL +0,5%
Nieuwe Fellenoord 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.285 voor Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.824. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 350.285.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Fellenoord 81
€ 363.824[ € 345.058 – € 381.380 ]
Verkoper houdt over€ 358.572−€ 5.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.250+€ 9.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.110 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Fellenoord 81
Onder gem. in buurt HemelrijkenBoven gem.
€ 337.250[ € 320.388 – € 354.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.110[ € 4.854 – € 5.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijken
€ 354.333[ € 239.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Fellenoord 81 adviseren wij in een bod van € 363.824, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 337.250 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.285+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.824+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.015+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Fellenoord 81 zal in bij een vraagprijs van € 337.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 350.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Fellenoord 81

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.285
Verwachte verkoopprijs€ 363.824
Verwachte vraagprijs€ 337.250
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHemelrijken→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijken besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (13%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hemelrijken

Hemelrijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woenselse Markt 42C, 5612CS Eindhoven
Woenselse Markt 42C
2005 · 70 m²
€ 390.185
Straatbeeld van Kronehoefstraat 17N, 5612HK Eindhoven
Kronehoefstraat 17N
2023 · 69 m²
€ 421.232
Straatbeeld van de Vriesstraat 81, 5612KJ Eindhoven
de Vriesstraat 81
1985 · 72 m²
€ 364.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Fellenoord 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.285 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hemelrijken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Fellenoord 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven.

Wat is Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven waard?
Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.285 (bandbreedte € 308.251 – € 392.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelrijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven is in oktober 2026 € 337.250 (bandbreedte € 320.388 – € 354.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven?
Voor Nieuwe Fellenoord 81 adviseren wij een bod van € 363.824 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Fellenoord 81 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.530) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Fellenoord 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijken is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Fellenoord 81 ligt rond € 350.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Fellenoord 81?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Fellenoord 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelrijken heeft 13% van de woningen zonnepanelen.