Huiswaardemeter

Woningwaarde de Vriesstraat 24B

5612KK Eindhoven

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.761
+4,3%
[ € 219.790 – € 279.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.028[ € 228.027 – € 252.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.889[ € 246.497 – € 272.443 ]

Wat is mijn huis waard?

de Vriesstraat 24B in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.761 (€ 6.092 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,4%
+€ 10.36012 maanden +4,3%
+€ 1.08512 mnd vs. NL +0,5%
de Vriesstraat 24B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.761 voor de Vriesstraat 24B in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Vriesstraat 24B in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.889. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 249.761.

Verwachte verkoopprijs de Vriesstraat 24B
€ 259.889[ € 246.497 – € 272.443 ]
Verkoper houdt over€ 255.780−€ 4.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.237+€ 7.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Vriesstraat 24B in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.854 per m².

Verwachte vraagprijs de Vriesstraat 24B
Onder gem. in buurt HemelrijkenBoven gem.
€ 240.028[ € 228.027 – € 252.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.854[ € 5.562 – € 6.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijken
€ 354.333[ € 239.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Vriesstraat 24B adviseren wij in een bod van € 259.889, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 240.028 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.761+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.889+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.883+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Vriesstraat 24B zal in bij een vraagprijs van € 240.028 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Vriesstraat 24B in Eindhoven bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 249.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.221
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Vriesstraat 24B

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.761
Verwachte verkoopprijs€ 259.889
Verwachte vraagprijs€ 240.028
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHemelrijken→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijken besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (13%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hemelrijken

Hemelrijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slagerstraat 35, 5612ER Eindhoven
Slagerstraat 35
1927 · 62 m²
€ 313.985
Straatbeeld van Boschdijk 161A, 5612HB Eindhoven
Boschdijk 161A
1938 · 39 m²
€ 294.356
Straatbeeld van Boschdijk 161B, 5612HB Eindhoven
Boschdijk 161B
1938 · 60 m²
€ 336.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.761 is de Vriesstraat 24B een van de meer betaalbare woningen in Hemelrijken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Vriesstraat 24B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Vriesstraat 24B in Eindhoven.

Wat is de Vriesstraat 24B in Eindhoven waard?
de Vriesstraat 24B in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.761 (bandbreedte € 219.790 – € 279.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemelrijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Vriesstraat 24B in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van de Vriesstraat 24B in Eindhoven is in oktober 2026 € 240.028 (bandbreedte € 228.027 – € 252.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.092.
Hoeveel moet ik overbieden op de Vriesstraat 24B in Eindhoven?
Voor de Vriesstraat 24B adviseren wij een bod van € 259.889 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Vriesstraat 24B in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van de Vriesstraat 24B in Eindhoven bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.221 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Vriesstraat 24B in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Vriesstraat 24B in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 10.360) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Vriesstraat 24B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijken is € 308.000. De geschatte marktwaarde van de Vriesstraat 24B ligt rond € 249.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Vriesstraat 24B?
Huishoudens in de buurt van de Vriesstraat 24B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelrijken heeft 13% van de woningen zonnepanelen.