Huiswaardemeter

Woningwaarde van Gentstraat 1-45

5612KM Eindhoven

24 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.159
+4,3%
[ € 138.300 – € 176.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.196[ € 143.636 – € 158.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.357[ € 154.983 – € 171.298 ]

Wat is mijn huis waard?

van Gentstraat 1-45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.159 (€ 6.548 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 554Sinds september +0,4%
+€ 6.51912 maanden +4,3%
+€ 68312 mnd vs. NL +0,5%
van Gentstraat 1-45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.159 voor van Gentstraat 1-45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Gentstraat 1-45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.357. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 157.159.

Verwachte verkoopprijs van Gentstraat 1-45
€ 163.357[ € 154.983 – € 171.298 ]
Verkoper houdt over€ 160.310−€ 3.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.774+€ 5.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Gentstraat 1-45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.300 per m².

Verwachte vraagprijs van Gentstraat 1-45
Onder gem. in buurt HemelrijkenBoven gem.
€ 151.196[ € 143.636 – € 158.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.300[ € 5.985 – € 6.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijken
€ 360.000[ € 273.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Gentstraat 1-45 adviseren wij in een bod van € 163.357, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 151.196 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.159+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.357+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.525+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Gentstraat 1-45 zal in bij een vraagprijs van € 151.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Gentstraat 1-45 in Eindhoven bedragen € 832 per maand bij een woningwaarde van € 157.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 769
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 832
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Gentstraat 1-45

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte24 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.159
Verwachte verkoopprijs€ 163.357
Verwachte vraagprijs€ 151.196
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHemelrijken→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijken besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (13%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hemelrijken

Hemelrijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 55D, 5612CD Eindhoven
Kruisstraat 55D
2018 · 31 m²
€ 281.954
Straatbeeld van Verwerstraat 137-04, 5612EB Eindhoven
Verwerstraat 137-04
2026 · 22 m²
€ 12.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.159 is van Gentstraat 1-45 een van de meer betaalbare woningen in Hemelrijken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over van Gentstraat 1-45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Gentstraat 1-45 in Eindhoven.

Wat is van Gentstraat 1-45 in Eindhoven waard?
van Gentstraat 1-45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.159 (bandbreedte € 138.300 – € 176.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemelrijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Gentstraat 1-45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van van Gentstraat 1-45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 151.196 (bandbreedte € 143.636 – € 158.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.548.
Hoeveel moet ik overbieden op van Gentstraat 1-45 in Eindhoven?
Voor van Gentstraat 1-45 adviseren wij een bod van € 163.357 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Gentstraat 1-45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van van Gentstraat 1-45 in Eindhoven bedragen € 832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 769 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Gentstraat 1-45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Gentstraat 1-45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 6.519) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Gentstraat 1-45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijken is € 308.000. De geschatte marktwaarde van van Gentstraat 1-45 ligt rond € 157.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Gentstraat 1-45?
Huishoudens in de buurt van van Gentstraat 1-45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelrijken heeft 13% van de woningen zonnepanelen.