Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoutmanstraat 18

5612KN Eindhoven

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.364
+4,3%
[ € 364.640 – € 464.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.018[ € 380.017 – € 420.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.224[ € 407.378 – € 450.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoutmanstraat 18 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.364 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.460Sinds september +0,4%
+€ 17.18812 maanden +4,3%
+€ 1.80112 mnd vs. NL +0,5%
Zoutmanstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.364 voor Zoutmanstraat 18 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoutmanstraat 18 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.224. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.364.

Verwachte verkoopprijs Zoutmanstraat 18
€ 429.224[ € 407.378 – € 450.260 ]
Verkoper houdt over€ 423.253−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.958+€ 10.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoutmanstraat 18 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Zoutmanstraat 18
Onder gem. in buurt HemelrijkenBoven gem.
€ 400.018[ € 380.017 – € 420.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijken
€ 354.333[ € 239.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoutmanstraat 18 adviseren wij in een bod van € 429.224, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.018 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.364+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.224+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.685+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoutmanstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 400.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoutmanstraat 18 in Eindhoven bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 414.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoutmanstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.364
Verwachte verkoopprijs€ 429.224
Verwachte vraagprijs€ 400.018
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHemelrijken→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijken besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (13%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hemelrijken

Hemelrijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Willem Dreesstraat 30, 5612KX Eindhoven
Dr Willem Dreesstraat 30
1985 · 80 m²
€ 337.002
Straatbeeld van de Vriesstraat 81, 5612KJ Eindhoven
de Vriesstraat 81
1985 · 72 m²
€ 364.746
Straatbeeld van Woenselse Markt 42C, 5612CS Eindhoven
Woenselse Markt 42C
2005 · 70 m²
€ 390.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.364 zit Zoutmanstraat 18 in het middensegment van Hemelrijken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zoutmanstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoutmanstraat 18 in Eindhoven.

Wat is Zoutmanstraat 18 in Eindhoven waard?
Zoutmanstraat 18 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.364 (bandbreedte € 364.640 – € 464.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelrijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoutmanstraat 18 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Zoutmanstraat 18 in Eindhoven is in oktober 2026 € 400.018 (bandbreedte € 380.017 – € 420.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoutmanstraat 18 in Eindhoven?
Voor Zoutmanstraat 18 adviseren wij een bod van € 429.224 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoutmanstraat 18 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zoutmanstraat 18 in Eindhoven bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoutmanstraat 18 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoutmanstraat 18 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.188) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoutmanstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijken is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Zoutmanstraat 18 ligt rond € 414.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoutmanstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Zoutmanstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelrijken heeft 13% van de woningen zonnepanelen.