Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Willem Dreesstraat 4

5612KX Eindhoven

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.887
+4,3%
[ € 417.021 – € 530.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.795[ € 434.905 – € 480.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.544[ € 465.348 – € 514.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.887 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,4%
+€ 19.65712 maanden +4,3%
+€ 2.06012 mnd vs. NL +0,5%
Dr Willem Dreesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.887 voor Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.544. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.887.

Verwachte verkoopprijs Dr Willem Dreesstraat 4
€ 490.544[ € 465.348 – € 514.333 ]
Verkoper houdt over€ 483.898−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.505+€ 11.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Willem Dreesstraat 4
Onder gem. in buurt HemelrijkenBoven gem.
€ 457.795[ € 434.905 – € 480.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijken
€ 354.333[ € 239.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Willem Dreesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 490.544, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.795 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.887+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.544+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.071+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Willem Dreesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 457.795 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 473.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Willem Dreesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.887
Verwachte verkoopprijs€ 490.544
Verwachte vraagprijs€ 457.795
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHemelrijken→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijken besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (13%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hemelrijken

Hemelrijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Willem Dreesstraat 30, 5612KX Eindhoven
Dr Willem Dreesstraat 30
1985 · 80 m²
€ 337.002
Straatbeeld van de Vriesstraat 81, 5612KJ Eindhoven
de Vriesstraat 81
1985 · 72 m²
€ 364.746
Straatbeeld van Woenselse Markt 42C, 5612CS Eindhoven
Woenselse Markt 42C
2005 · 70 m²
€ 390.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.887 ligt Dr Willem Dreesstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hemelrijken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dr Willem Dreesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven.

Wat is Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven waard?
Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.887 (bandbreedte € 417.021 – € 530.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelrijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 457.795 (bandbreedte € 434.905 – € 480.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven?
Voor Dr Willem Dreesstraat 4 adviseren wij een bod van € 490.544 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Willem Dreesstraat 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.657) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Willem Dreesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijken is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Dr Willem Dreesstraat 4 ligt rond € 473.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Willem Dreesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dr Willem Dreesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelrijken heeft 13% van de woningen zonnepanelen.