Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeklaan 10

5613AJ Eindhoven

280 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.428.273
+4,3%
[ € 1.256.880 – € 1.599.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.389.033[ € 1.319.581 – € 1.458.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.468.622[ € 1.394.797 – € 1.541.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeklaan 10 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.428.273 (€ 5.101 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.033Sinds september +0,4%
+€ 59.24412 maanden +4,3%
+€ 6.20612 mnd vs. NL +0,5%
Koekoeklaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.428.273 voor Koekoeklaan 10 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeklaan 10 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.468.622. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.428.273.

Verwachte verkoopprijs Koekoeklaan 10
€ 1.468.622[ € 1.394.797 – € 1.541.619 ]
Verkoper houdt over€ 1.451.217−€ 17.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.500.144+€ 31.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.468.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.451.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeklaan 10 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.389.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.961 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeklaan 10
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 1.389.033[ € 1.319.581 – € 1.458.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.961[ € 4.713 – € 5.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 901.273[ € 389.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeklaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.468.622, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.389.033 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.428.273+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.468.622+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.542.053+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeklaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.389.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeklaan 10 in Eindhoven bedragen € 7.199 per maand bij een woningwaarde van € 1.428.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.985
OZB€ 101
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.514.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeklaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.428.273
Verwachte verkoopprijs€ 1.468.622
Verwachte vraagprijs€ 1.389.033
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (14%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilvermeeuwlaan 27, 5613CL Eindhoven
Zilvermeeuwlaan 27
1941 · 268 m²
€ 1.363.100
Straatbeeld van Merellaan 15, 5613AK Eindhoven
Merellaan 15
1922 · 189 m²
€ 982.965
Straatbeeld van Uiverlaan 6, 5613AC Eindhoven
Uiverlaan 6
1920 · 177 m²
€ 1.054.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeklaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.428.273 duidelijk in het hogere segment van Villapark. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koekoeklaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeklaan 10 in Eindhoven.

Wat is Koekoeklaan 10 in Eindhoven waard?
Koekoeklaan 10 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.428.273 (bandbreedte € 1.256.880 – € 1.599.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 10 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 10 in Eindhoven is in oktober 2026 € 1.389.033 (bandbreedte € 1.319.581 – € 1.458.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeklaan 10 in Eindhoven?
Voor Koekoeklaan 10 adviseren wij een bod van € 1.468.622 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeklaan 10 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeklaan 10 in Eindhoven bedragen € 7.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.428.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.985 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeklaan 10 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeklaan 10 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 59.244) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeklaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeklaan 10 ligt rond € 1.428.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeklaan 10?
Huishoudens in de buurt van Koekoeklaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.