Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 18

5613AL Eindhoven

252 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.116.922
+4,3%
[ € 982.891 – € 1.250.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.086.711[ € 1.032.375 – € 1.141.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.147.972[ € 1.090.188 – € 1.204.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 18 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.116.922 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.936Sinds september +0,4%
+€ 46.32912 maanden +4,3%
+€ 4.85312 mnd vs. NL +0,5%
Merellaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.116.922 voor Merellaan 18 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 18 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.147.972. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.116.922.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 18
€ 1.147.972[ € 1.090.188 – € 1.204.946 ]
Verkoper houdt over€ 1.134.094−€ 13.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.173.081+€ 25.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.147.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.134.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 18 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.086.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.312 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 18
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 1.086.711[ € 1.032.375 – € 1.141.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.312[ € 4.097 – € 4.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 901.273[ € 389.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.147.972, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.086.711 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.116.922+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.147.972+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.205.371+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.086.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 18 in Eindhoven bedragen € 5.647 per maand bij een woningwaarde van € 1.116.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.317.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.462
OZB€ 79
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.966.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.116.922
Verwachte verkoopprijs€ 1.147.972
Verwachte vraagprijs€ 1.086.711
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (14%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilvermeeuwlaan 27, 5613CL Eindhoven
Zilvermeeuwlaan 27
1941 · 268 m²
€ 1.363.100
Straatbeeld van Merellaan 15, 5613AK Eindhoven
Merellaan 15
1922 · 189 m²
€ 982.965
Straatbeeld van Uiverlaan 6, 5613AC Eindhoven
Uiverlaan 6
1920 · 177 m²
€ 1.054.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.116.922 duidelijk in het hogere segment van Villapark. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 18 in Eindhoven.

Wat is Merellaan 18 in Eindhoven waard?
Merellaan 18 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.116.922 (bandbreedte € 982.891 – € 1.250.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 18 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 18 in Eindhoven is in oktober 2026 € 1.086.711 (bandbreedte € 1.032.375 – € 1.141.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 18 in Eindhoven?
Voor Merellaan 18 adviseren wij een bod van € 1.147.972 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 18 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 18 in Eindhoven bedragen € 5.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.116.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.462 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 18 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 18 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 46.329) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 18 ligt rond € 1.116.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 18?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.