Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvinkstraat 2

5613BX Eindhoven

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.913
+4,3%
[ € 524.403 – € 667.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.342[ € 585.034 – € 646.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvinkstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.913 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,4%
+€ 24.71812 maanden +4,3%
+€ 2.58912 mnd vs. NL +0,5%
Rietvinkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.913 voor Rietvinkstraat 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvinkstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.342. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 595.913.

Verwachte verkoopprijs Rietvinkstraat 2
€ 616.342[ € 585.034 – € 646.616 ]
Verkoper houdt over€ 608.312−€ 8.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.819+€ 14.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvinkstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvinkstraat 2
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 901.273[ € 389.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvinkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 616.342, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.913+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.342+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.159+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvinkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvinkstraat 2 in Eindhoven bedragen € 3.035 per maand bij een woningwaarde van € 595.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.914
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvinkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.913
Verwachte verkoopprijs€ 616.342
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (14%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lakerstraat 56, 5613ES Eindhoven
Lakerstraat 56
2008 · 139 m²
€ 788.702
Straatbeeld van Tongelresestraat 29-15, 5613DA Eindhoven
Tongelresestraat 29-15
2008 · 85 m²
€ 475.569
Straatbeeld van Crabethstraat 5D, 5613JZ Eindhoven
Crabethstraat 5D
1996 · 78 m²
€ 393.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietvinkstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 595.913 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Villapark willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietvinkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvinkstraat 2 in Eindhoven.

Wat is Rietvinkstraat 2 in Eindhoven waard?
Rietvinkstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.913 (bandbreedte € 524.403 – € 667.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvinkstraat 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Rietvinkstraat 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvinkstraat 2 in Eindhoven?
Voor Rietvinkstraat 2 adviseren wij een bod van € 616.342 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvinkstraat 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvinkstraat 2 in Eindhoven bedragen € 3.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.914 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvinkstraat 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvinkstraat 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 24.718) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvinkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Rietvinkstraat 2 ligt rond € 595.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvinkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rietvinkstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.