Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsfabriekstraat 1-119

5613MV Eindhoven

64 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.559
+4,3%
[ € 370.972 – € 472.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.771[ € 387.382 – € 428.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.813[ € 413.724 – € 457.275 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.559 (€ 6.587 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,4%
+€ 17.48612 maanden +4,3%
+€ 1.83212 mnd vs. NL +0,5%
IJsfabriekstraat 1-119
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.559 voor IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.813. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.559.

Verwachte verkoopprijs IJsfabriekstraat 1-119
€ 435.813[ € 413.724 – € 457.275 ]
Verkoper houdt over€ 429.769−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.679+€ 10.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.371 per m².

Verwachte vraagprijs IJsfabriekstraat 1-119
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 407.771[ € 387.382 – € 428.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.371[ € 6.053 – € 6.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 519.667[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsfabriekstraat 1-119 adviseren wij in een bod van € 435.813, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.771 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.559+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.813+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.604+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsfabriekstraat 1-119 zal in bij een vraagprijs van € 407.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 421.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsfabriekstraat 1-119

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.559
Verwachte verkoopprijs€ 435.813
Verwachte vraagprijs€ 407.771
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (11%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Boutslaan 10-098, 5613LH Eindhoven
Dirk Boutslaan 10-098
2023 · 68 m²
€ 51.634
Straatbeeld van Tongelresestraat 10A, 5611VK Eindhoven
Tongelresestraat 10A
2011 · 95 m²
€ 518.468
Straatbeeld van Stuiverstraat 1M, 5611TA Eindhoven
Stuiverstraat 1M
2014 · 112 m²
€ 647.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsfabriekstraat 1-119 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Irisbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJsfabriekstraat 1-119

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven.

Wat is IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven waard?
IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.559 (bandbreedte € 370.972 – € 472.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven is in oktober 2026 € 407.771 (bandbreedte € 387.382 – € 428.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.587.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven?
Voor IJsfabriekstraat 1-119 adviseren wij een bod van € 435.813 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsfabriekstraat 1-119 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.486) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsfabriekstraat 1-119?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van IJsfabriekstraat 1-119 ligt rond € 421.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsfabriekstraat 1-119?
Huishoudens in de buurt van IJsfabriekstraat 1-119 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.