Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkfabriekstraat 22

5613MW Eindhoven

Te koop
91 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.673
+4,3%
[ € 522.432 – € 664.914 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 576.000[ € 547.200 – € 604.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.472[ € 584.957 – € 646.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.673 (€ 6.524 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.092Sinds september +0,4%
+€ 24.62512 maanden +4,3%
+€ 2.57912 mnd vs. NL +0,5%
Melkfabriekstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.673 voor Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.472. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 593.673.

Verwachte verkoopprijs Melkfabriekstraat 22
€ 613.472[ € 584.957 – € 646.531 ]
Verkoper houdt over€ 605.474−€ 7.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.891+€ 14.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.474

Wat is de vraagprijs?

Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven staat in te koop voor € 576.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.330 per m².

Vraagprijs Melkfabriekstraat 22
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 576.000[ € 547.200 – € 604.800 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.330[ € 6.013 – € 6.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 519.667[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkfabriekstraat 22 adviseren wij in een bod van € 613.472, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 576.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.673+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.472+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.146+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkfabriekstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 576.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven bedragen € 3.013 per maand bij een woningwaarde van € 593.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.903
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkfabriekstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.673
Verwachte verkoopprijs€ 613.472
Vraagprijs€ 576.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (11%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tongelresestraat 10A, 5611VK Eindhoven
Tongelresestraat 10A
2011 · 95 m²
€ 518.468
Straatbeeld van Dirk Boutslaan 10-098, 5613LH Eindhoven
Dirk Boutslaan 10-098
2023 · 68 m²
€ 51.634
Straatbeeld van Stuiverstraat 1M, 5611TA Eindhoven
Stuiverstraat 1M
2014 · 112 m²
€ 647.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.673 ligt Melkfabriekstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Irisbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melkfabriekstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven.

Wat is Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven waard?
Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.673 (bandbreedte € 522.432 – € 664.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven?
Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 576.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven?
Voor Melkfabriekstraat 22 adviseren wij een bod van € 613.472 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven bedragen € 3.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.903 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkfabriekstraat 22 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 24.625) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkfabriekstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Melkfabriekstraat 22 ligt rond € 593.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkfabriekstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Melkfabriekstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.