Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkfabriekstraat 25-056

5613MW Eindhoven

112 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 85.697
+4,3%
[ € 75.413 – € 95.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 82.419[ € 78.298 – € 86.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 89.106[ € 84.562 – € 93.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 85.697 (€ 765 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 302Sinds september +0,4%
+€ 3.55512 maanden +4,3%
+€ 37312 mnd vs. NL +0,5%
Melkfabriekstraat 25-056
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 85.697 voor Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 89.106. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 85.697.

Verwachte verkoopprijs Melkfabriekstraat 25-056
€ 89.106[ € 84.562 – € 93.463 ]
Verkoper houdt over€ 86.876−€ 2.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 93.038+€ 3.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 89.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 86.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 82.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 736 per m².

Verwachte vraagprijs Melkfabriekstraat 25-056
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 82.419[ € 78.298 – € 86.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 736[ € 699 – € 773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 519.667[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkfabriekstraat 25-056 adviseren wij in een bod van € 89.106, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 82.419 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 85.697+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 89.106+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 93.561+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkfabriekstraat 25-056 zal in bij een vraagprijs van € 82.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven bedragen € 498 per maand bij een woningwaarde van € 85.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 286.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 419
OZB€ 6
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 498
Totaal betaald over 30 jaar€ 150.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkfabriekstraat 25-056

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 85.697
Verwachte verkoopprijs€ 89.106
Verwachte vraagprijs€ 82.419
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (11%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuiverstraat 1M, 5611TA Eindhoven
Stuiverstraat 1M
2014 · 112 m²
€ 647.520
Straatbeeld van Tongelresestraat 10A, 5611VK Eindhoven
Tongelresestraat 10A
2011 · 95 m²
€ 518.468
Straatbeeld van Dirk Boutslaan 10-098, 5613LH Eindhoven
Dirk Boutslaan 10-098
2023 · 68 m²
€ 51.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 85.697 is Melkfabriekstraat 25-056 een van de meer betaalbare woningen in Irisbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melkfabriekstraat 25-056

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven.

Wat is Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven waard?
Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 85.697 (bandbreedte € 75.413 – € 95.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven is in oktober 2026 € 82.419 (bandbreedte € 78.298 – € 86.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 765.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven?
Voor Melkfabriekstraat 25-056 adviseren wij een bod van € 89.106 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven bedragen € 498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 85.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 419 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkfabriekstraat 25-056 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 3.555) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkfabriekstraat 25-056?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Melkfabriekstraat 25-056 ligt rond € 85.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkfabriekstraat 25-056?
Huishoudens in de buurt van Melkfabriekstraat 25-056 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.