Huiswaardemeter

Woningwaarde Rachel Ruyschstraat 5

5613MZ Eindhoven

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.397
+4,3%
[ € 735.149 – € 935.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 813.315[ € 772.649 – € 853.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.078[ € 814.372 – € 900.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.397 (€ 5.221 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.944Sinds september +0,4%
+€ 34.65212 maanden +4,3%
+€ 3.63012 mnd vs. NL +0,5%
Rachel Ruyschstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.397 voor Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.078. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 835.397.

Verwachte verkoopprijs Rachel Ruyschstraat 5
€ 858.078[ € 814.372 – € 900.096 ]
Verkoper houdt over€ 847.389−€ 10.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.390+€ 19.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 813.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.083 per m².

Verwachte vraagprijs Rachel Ruyschstraat 5
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 813.315[ € 772.649 – € 853.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.083[ € 4.829 – € 5.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 519.667[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rachel Ruyschstraat 5 adviseren wij in een bod van € 858.078, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 813.315 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.397+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.078+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.982+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rachel Ruyschstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 813.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven bedragen € 4.228 per maand bij een woningwaarde van € 835.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.085
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rachel Ruyschstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.397
Verwachte verkoopprijs€ 858.078
Verwachte vraagprijs€ 813.315
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (11%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Masereelstraat 11, 5613LW Eindhoven
Frans Masereelstraat 11
2020 · 158 m²
€ 781.303
Straatbeeld van Stuiverstraat 1M, 5611TA Eindhoven
Stuiverstraat 1M
2014 · 112 m²
€ 647.520
Straatbeeld van Tongelresestraat 10A, 5611VK Eindhoven
Tongelresestraat 10A
2011 · 95 m²
€ 518.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rachel Ruyschstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.397 duidelijk in het hogere segment van Irisbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rachel Ruyschstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven.

Wat is Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven waard?
Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.397 (bandbreedte € 735.149 – € 935.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven is in oktober 2026 € 813.315 (bandbreedte € 772.649 – € 853.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven?
Voor Rachel Ruyschstraat 5 adviseren wij een bod van € 858.078 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven bedragen € 4.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.085 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rachel Ruyschstraat 5 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 34.652) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rachel Ruyschstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Rachel Ruyschstraat 5 ligt rond € 835.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rachel Ruyschstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rachel Ruyschstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.