Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Eden 34

5615GK Eindhoven

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.341
+4,3%
[ € 336.460 – € 428.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.406[ € 349.986 – € 386.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.803[ € 376.585 – € 416.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Eden 34 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.341 (€ 5.031 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds september +0,4%
+€ 15.85912 maanden +4,3%
+€ 1.66112 mnd vs. NL +0,5%
Hof van Eden 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.341 voor Hof van Eden 34 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Eden 34 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.803. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.341.

Verwachte verkoopprijs Hof van Eden 34
€ 396.803[ € 376.585 – € 416.225 ]
Verkoper houdt over€ 391.188−€ 5.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.889+€ 10.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Eden 34 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Eden 34
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 368.406[ € 349.986 – € 386.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.605 – € 5.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 810.136[ € 239.500 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Eden 34 adviseren wij in een bod van € 396.803, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.406 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.341+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.803+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.643+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Eden 34 zal in bij een vraagprijs van € 368.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Eden 34 in Eindhoven bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 382.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Eden 34

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.341
Verwachte verkoopprijs€ 396.803
Verwachte vraagprijs€ 368.406
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 39-01, 5615PA Eindhoven
Hoogstraat 39-01
1990 · 87 m²
€ 528.021
Straatbeeld van Hoogstraat 188A, 5615PW Eindhoven
Hoogstraat 188A
1991 · 48 m²
€ 311.341
Straatbeeld van Frederik Hendrikplein 19K, 5615RB Eindhoven
Frederik Hendrikplein 19K
2002 · 119 m²
€ 580.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.341 is Hof van Eden 34 een van de meer betaalbare woningen in Schrijversbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hof van Eden 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Eden 34 in Eindhoven.

Wat is Hof van Eden 34 in Eindhoven waard?
Hof van Eden 34 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.341 (bandbreedte € 336.460 – € 428.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Eden 34 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Hof van Eden 34 in Eindhoven is in oktober 2026 € 368.406 (bandbreedte € 349.986 – € 386.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Eden 34 in Eindhoven?
Voor Hof van Eden 34 adviseren wij een bod van € 396.803 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Eden 34 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Eden 34 in Eindhoven bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Eden 34 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Eden 34 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.859) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Eden 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Eden 34 ligt rond € 382.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Eden 34?
Huishoudens in de buurt van Hof van Eden 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.