Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Eden 46

5615GK Eindhoven

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.348
+4,3%
[ € 337.346 – € 429.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.141[ € 350.684 – € 387.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.102[ € 377.687 – € 417.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Eden 46 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.348 (€ 5.044 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,4%
+€ 15.90112 maanden +4,3%
+€ 1.66612 mnd vs. NL +0,5%
Hof van Eden 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.348 voor Hof van Eden 46 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Eden 46 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.102. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.348.

Verwachte verkoopprijs Hof van Eden 46
€ 398.102[ € 377.687 – € 417.443 ]
Verkoper houdt over€ 392.473−€ 5.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.214+€ 10.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Eden 46 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.857 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Eden 46
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 369.141[ € 350.684 – € 387.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.857[ € 4.614 – € 5.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 810.136[ € 239.500 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Eden 46 adviseren wij in een bod van € 398.102, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.141 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.348+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.102+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.007+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Eden 46 zal in bij een vraagprijs van € 369.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Eden 46 in Eindhoven bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 383.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Eden 46

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.348
Verwachte verkoopprijs€ 398.102
Verwachte vraagprijs€ 369.141
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 39-01, 5615PA Eindhoven
Hoogstraat 39-01
1990 · 87 m²
€ 528.021
Straatbeeld van Hoogstraat 188A, 5615PW Eindhoven
Hoogstraat 188A
1991 · 48 m²
€ 311.341
Straatbeeld van Frederik Hendrikplein 19K, 5615RB Eindhoven
Frederik Hendrikplein 19K
2002 · 119 m²
€ 580.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.348 is Hof van Eden 46 een van de meer betaalbare woningen in Schrijversbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hof van Eden 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Eden 46 in Eindhoven.

Wat is Hof van Eden 46 in Eindhoven waard?
Hof van Eden 46 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.348 (bandbreedte € 337.346 – € 429.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Eden 46 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Hof van Eden 46 in Eindhoven is in oktober 2026 € 369.141 (bandbreedte € 350.684 – € 387.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Eden 46 in Eindhoven?
Voor Hof van Eden 46 adviseren wij een bod van € 398.102 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Eden 46 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Eden 46 in Eindhoven bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Eden 46 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Eden 46 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.901) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Eden 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Eden 46 ligt rond € 383.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Eden 46?
Huishoudens in de buurt van Hof van Eden 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.