Huiswaardemeter
Straatbeeld van Generaal van Dedemlaan 45, 5623GE Eindhoven

Woningwaarde Generaal van Dedemlaan 45

5623GE Eindhoven

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1960Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.877
+4,3%
[ € 413.492 – € 526.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.296[ € 458.280 – € 506.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.877 (€ 4.699 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds september +0,4%
+€ 19.49012 maanden +4,3%
+€ 2.04112 mnd vs. NL +0,5%
Generaal van Dedemlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.877 voor Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.296. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 469.877.

Verwachte verkoopprijs Generaal van Dedemlaan 45
€ 487.296[ € 458.280 – € 506.520 ]
Verkoper houdt over€ 480.686−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.192+€ 11.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal van Dedemlaan 45
Onder gem. in buurt GeneralenbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Generalenbuurt
€ 418.500[ € 275.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal van Dedemlaan 45 adviseren wij in een bod van € 487.296, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.877+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.296+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.661+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal van Dedemlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 469.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal van Dedemlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.877
Verwachte verkoopprijs€ 487.296
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGeneralenbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Generalenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Generalenbuurt

Generalenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Marshallweg 126, 5623HE Eindhoven
Generaal Marshallweg 126
1964 · 103 m²
€ 465.806
Straatbeeld van Generaal Dibbetslaan 75, 5623JM Eindhoven
Generaal Dibbetslaan 75
1964 · 108 m²
€ 455.469
Straatbeeld van Drosserstraat 126, 5623MJ Eindhoven
Drosserstraat 126
1966 · 77 m²
€ 334.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.877 ligt Generaal van Dedemlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Generalenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Generaal van Dedemlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven.

Wat is Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven waard?
Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.877 (bandbreedte € 413.492 – € 526.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Generalenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven?
Voor Generaal van Dedemlaan 45 adviseren wij een bod van € 487.296 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.490) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal van Dedemlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Generalenbuurt is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Generaal van Dedemlaan 45 ligt rond € 469.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal van Dedemlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Generaal van Dedemlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Generalenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.