Huiswaardemeter

Woningwaarde Tacituslaan 45

5624GR Eindhoven

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.164
+4,3%
[ € 303.744 – € 386.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.512[ € 315.886 – € 349.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.297[ € 339.893 – € 375.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Tacituslaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.164 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,4%
+€ 14.31712 maanden +4,3%
+€ 1.50012 mnd vs. NL +0,5%
Tacituslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.164 voor Tacituslaan 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tacituslaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.297. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.164.

Verwachte verkoopprijs Tacituslaan 45
€ 358.297[ € 339.893 – € 375.672 ]
Verkoper houdt over€ 353.106−€ 5.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.613+€ 9.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tacituslaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Tacituslaan 45
Onder gem. in buurt PrinsejagtBoven gem.
€ 332.512[ € 315.886 – € 349.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.397 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsejagt
€ 407.786[ € 309.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tacituslaan 45 adviseren wij in een bod van € 358.297, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 332.512 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.164+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.297+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.212+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tacituslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 332.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tacituslaan 45 in Eindhoven bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 345.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tacituslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.164
Verwachte verkoopprijs€ 358.297
Verwachte vraagprijs€ 332.512
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtPrinsejagt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsejagt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (19%)
D (31%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Prinsejagt

Prinsejagt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tacituslaan 37, 5624GR Eindhoven
Tacituslaan 37
1966 · 93 m²
€ 348.803
Straatbeeld van Pieter Borpad 4, 5624EP Eindhoven
Pieter Borpad 4
1961 · 101 m²
€ 388.767
Straatbeeld van Anthony van Opbergenstraat 6, 5624AR Eindhoven
Anthony van Opbergenstraat 6
1951 · 95 m²
€ 416.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.164 is Tacituslaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Prinsejagt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tacituslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tacituslaan 45 in Eindhoven.

Wat is Tacituslaan 45 in Eindhoven waard?
Tacituslaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.164 (bandbreedte € 303.744 – € 386.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsejagt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tacituslaan 45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Tacituslaan 45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 332.512 (bandbreedte € 315.886 – € 349.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Tacituslaan 45 in Eindhoven?
Voor Tacituslaan 45 adviseren wij een bod van € 358.297 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tacituslaan 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Tacituslaan 45 in Eindhoven bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tacituslaan 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tacituslaan 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.317) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tacituslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsejagt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Tacituslaan 45 ligt rond € 345.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tacituslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Tacituslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsejagt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.