Huiswaardemeter

Woningwaarde Leistraat 9

5626DN Eindhoven

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.924
+4,3%
[ € 473.373 – € 602.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.376[ € 493.407 – € 545.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.135[ € 528.439 – € 584.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Leistraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.924 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,4%
+€ 22.31312 maanden +4,3%
+€ 2.33812 mnd vs. NL +0,5%
Leistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.924 voor Leistraat 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leistraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.135. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 537.924.

Verwachte verkoopprijs Leistraat 9
€ 557.135[ € 528.439 – € 584.064 ]
Verkoper houdt over€ 549.757−€ 7.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.428+€ 13.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leistraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs Leistraat 9
Onder gem. in buurt Kerkdorp AchtBoven gem.
€ 519.376[ € 493.407 – € 545.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdorp Acht
€ 902.413[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leistraat 9 adviseren wij in een bod van € 557.135, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.376 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.924+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.135+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.992+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 519.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leistraat 9 in Eindhoven bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 537.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.924
Verwachte verkoopprijs€ 557.135
Verwachte vraagprijs€ 519.376
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerkdorp Acht→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdorp Acht besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kerkdorp Acht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkdorp Acht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roompot 15, 5626DJ Eindhoven
Roompot 15
1988 · 143 m²
€ 643.137
Straatbeeld van Spaarnestraat 13, 5626DG Eindhoven
Spaarnestraat 13
1988 · 163 m²
€ 724.791
Straatbeeld van Amstelstraat 158, 5626BH Eindhoven
Amstelstraat 158
1987 · 111 m²
€ 388.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.924 is Leistraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kerkdorp Acht. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leistraat 9 in Eindhoven.

Wat is Leistraat 9 in Eindhoven waard?
Leistraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.924 (bandbreedte € 473.373 – € 602.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkdorp Acht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leistraat 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Leistraat 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 519.376 (bandbreedte € 493.407 – € 545.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Leistraat 9 in Eindhoven?
Voor Leistraat 9 adviseren wij een bod van € 557.135 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leistraat 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Leistraat 9 in Eindhoven bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leistraat 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leistraat 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.313) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdorp Acht is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Leistraat 9 ligt rond € 537.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Leistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdorp Acht heeft 27% van de woningen zonnepanelen.