Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenzeelaan 5

5628HA Eindhoven

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.187
+4,3%
[ € 464.805 – € 591.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.005[ € 484.505 – € 535.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.017[ € 518.905 – € 573.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenzeelaan 5 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.187 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,4%
+€ 21.90912 maanden +4,3%
+€ 2.29512 mnd vs. NL +0,5%
Waddenzeelaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.187 voor Waddenzeelaan 5 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenzeelaan 5 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.017. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 528.187.

Verwachte verkoopprijs Waddenzeelaan 5
€ 547.017[ € 518.905 – € 573.526 ]
Verkoper houdt over€ 539.750−€ 7.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.107+€ 13.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenzeelaan 5 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenzeelaan 5
Onder gem. in buurt Woenselse HeideBoven gem.
€ 510.005[ € 484.505 – € 535.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woenselse Heide
€ 508.273[ € 400.000 – € 609.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenzeelaan 5 adviseren wij in een bod van € 547.017, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 510.005 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.187+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.017+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.368+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenzeelaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 510.005 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenzeelaan 5 in Eindhoven bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 528.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenzeelaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.187
Verwachte verkoopprijs€ 547.017
Verwachte vraagprijs€ 510.005
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoenselse Heide→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woenselse Heide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (31%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woenselse Heide

Woenselse Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schermerstraat 17, 5628HD Eindhoven
Schermerstraat 17
1969 · 127 m²
€ 504.402
Straatbeeld van Tiengemetenstraat 2, 5628KM Eindhoven
Tiengemetenstraat 2
1969 · 126 m²
€ 498.237
Straatbeeld van Rode Kruislaan 51, 5628GB Eindhoven
Rode Kruislaan 51
1969 · 121 m²
€ 457.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.187 ligt Waddenzeelaan 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woenselse Heide. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waddenzeelaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenzeelaan 5 in Eindhoven.

Wat is Waddenzeelaan 5 in Eindhoven waard?
Waddenzeelaan 5 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.187 (bandbreedte € 464.805 – € 591.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woenselse Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenzeelaan 5 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Waddenzeelaan 5 in Eindhoven is in oktober 2026 € 510.005 (bandbreedte € 484.505 – € 535.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenzeelaan 5 in Eindhoven?
Voor Waddenzeelaan 5 adviseren wij een bod van € 547.017 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenzeelaan 5 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenzeelaan 5 in Eindhoven bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenzeelaan 5 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenzeelaan 5 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.909) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenzeelaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woenselse Heide is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Waddenzeelaan 5 ligt rond € 528.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenzeelaan 5?
Huishoudens in de buurt van Waddenzeelaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woenselse Heide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.