Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Ouden Dries 9

5632KL Eindhoven

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.887
+4,3%
[ € 377.421 – € 480.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.138[ € 393.431 – € 434.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.161[ € 421.365 – € 465.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Ouden Dries 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.887 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.511Sinds september +0,4%
+€ 17.79012 maanden +4,3%
+€ 1.86412 mnd vs. NL +0,5%
Den Ouden Dries 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.887 voor Den Ouden Dries 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Ouden Dries 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.161. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.887.

Verwachte verkoopprijs Den Ouden Dries 9
€ 444.161[ € 421.365 – € 465.719 ]
Verkoper houdt over€ 438.025−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.194+€ 11.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Ouden Dries 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Den Ouden Dries 9
Onder gem. in buurt VaartbroekBoven gem.
€ 414.138[ € 393.431 – € 434.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaartbroek
€ 388.929[ € 230.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Ouden Dries 9 adviseren wij in een bod van € 444.161, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.138 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.887+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.161+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.369+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Ouden Dries 9 zal in bij een vraagprijs van € 414.138 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Ouden Dries 9 in Eindhoven bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 428.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Ouden Dries 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.887
Verwachte verkoopprijs€ 444.161
Verwachte vraagprijs€ 414.138
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVaartbroek→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaartbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (25%)
D (27%)
E (14%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vaartbroek

Vaartbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardplein 38, 5632MB Eindhoven
Wijngaardplein 38
1966 · 108 m²
€ 338.696
Straatbeeld van Dadelstraat 36, 5632WP Eindhoven
Dadelstraat 36
1967 · 102 m²
€ 448.985
Straatbeeld van Suikerpeerstraat 2D, 5632KA Eindhoven
Suikerpeerstraat 2D
1986 · 104 m²
€ 441.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.887 zit Den Ouden Dries 9 in het middensegment van Vaartbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Den Ouden Dries 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Ouden Dries 9 in Eindhoven.

Wat is Den Ouden Dries 9 in Eindhoven waard?
Den Ouden Dries 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.887 (bandbreedte € 377.421 – € 480.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaartbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Ouden Dries 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Den Ouden Dries 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 414.138 (bandbreedte € 393.431 – € 434.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Ouden Dries 9 in Eindhoven?
Voor Den Ouden Dries 9 adviseren wij een bod van € 444.161 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Ouden Dries 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Den Ouden Dries 9 in Eindhoven bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Ouden Dries 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Ouden Dries 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.790) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Ouden Dries 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaartbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Den Ouden Dries 9 ligt rond € 428.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Ouden Dries 9?
Huishoudens in de buurt van Den Ouden Dries 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaartbroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.