Huiswaardemeter

Woningwaarde Telemannlaan 44

5653AN Eindhoven

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.034
+4,3%
[ € 297.470 – € 378.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.663[ € 309.380 – € 341.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.875[ € 332.893 – € 367.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Telemannlaan 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.034 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,4%
+€ 14.02212 maanden +4,3%
+€ 1.46912 mnd vs. NL +0,5%
Telemannlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.034 voor Telemannlaan 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telemannlaan 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.875. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 338.034.

Verwachte verkoopprijs Telemannlaan 44
€ 350.875[ € 332.893 – € 367.934 ]
Verkoper houdt over€ 345.765−€ 5.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.043+€ 9.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telemannlaan 44 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs Telemannlaan 44
Onder gem. in buurt GenderdalBoven gem.
€ 325.663[ € 309.380 – € 341.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.257 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderdal
€ 400.500[ € 319.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telemannlaan 44 adviseren wij in een bod van € 350.875, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.663 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.034+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.875+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.419+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telemannlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 325.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telemannlaan 44 in Eindhoven bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 338.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telemannlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.034
Verwachte verkoopprijs€ 350.875
Verwachte vraagprijs€ 325.663
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderdal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderdal besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Genderdal

Genderdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vivaldistraat 76, 5653BS Eindhoven
Vivaldistraat 76
1959 · 97 m²
€ 398.895
Straatbeeld van Chopinlaan 51, 5653EV Eindhoven
Chopinlaan 51
1957 · 114 m²
€ 454.871
Straatbeeld van Chopinlaan 46, 5653EW Eindhoven
Chopinlaan 46
1958 · 118 m²
€ 477.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Telemannlaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genderdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Telemannlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telemannlaan 44 in Eindhoven.

Wat is Telemannlaan 44 in Eindhoven waard?
Telemannlaan 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.034 (bandbreedte € 297.470 – € 378.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telemannlaan 44 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Telemannlaan 44 in Eindhoven is in oktober 2026 € 325.663 (bandbreedte € 309.380 – € 341.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Telemannlaan 44 in Eindhoven?
Voor Telemannlaan 44 adviseren wij een bod van € 350.875 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telemannlaan 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Telemannlaan 44 in Eindhoven bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telemannlaan 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telemannlaan 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.022) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telemannlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderdal is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Telemannlaan 44 ligt rond € 338.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telemannlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Telemannlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderdal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.