Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 102

5653BT Eindhoven

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.516
+4,3%
[ € 424.614 – € 540.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.918[ € 442.622 – € 489.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.706[ € 474.048 – € 523.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 102 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.516 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.700Sinds september +0,4%
+€ 20.01512 maanden +4,3%
+€ 2.09712 mnd vs. NL +0,5%
Vivaldistraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.516 voor Vivaldistraat 102 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 102 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.706. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 482.516.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 102
€ 499.706[ € 474.048 – € 523.948 ]
Verkoper houdt over€ 492.959−€ 6.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.850+€ 12.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 102 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 102
Onder gem. in buurt GenderdalBoven gem.
€ 465.918[ € 442.622 – € 489.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.541 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderdal
€ 400.500[ € 319.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 102 adviseren wij in een bod van € 499.706, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.918 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.516+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.706+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.691+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 465.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 102 in Eindhoven bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 482.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.516
Verwachte verkoopprijs€ 499.706
Verwachte vraagprijs€ 465.918
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderdal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderdal besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Genderdal

Genderdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinlaan 46, 5653EW Eindhoven
Chopinlaan 46
1958 · 118 m²
€ 477.111
Straatbeeld van Chopinlaan 51, 5653EV Eindhoven
Chopinlaan 51
1957 · 114 m²
€ 454.871
Straatbeeld van Vivaldistraat 76, 5653BS Eindhoven
Vivaldistraat 76
1959 · 97 m²
€ 398.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldistraat 102 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.516 duidelijk in het hogere segment van Genderdal. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 102 in Eindhoven.

Wat is Vivaldistraat 102 in Eindhoven waard?
Vivaldistraat 102 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.516 (bandbreedte € 424.614 – € 540.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 102 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 102 in Eindhoven is in oktober 2026 € 465.918 (bandbreedte € 442.622 – € 489.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 102 in Eindhoven?
Voor Vivaldistraat 102 adviseren wij een bod van € 499.706 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 102 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 102 in Eindhoven bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 102 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 102 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.015) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderdal is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 102 ligt rond € 482.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 102?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderdal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.