Huiswaardemeter

Woningwaarde Stapelen 2

5653KP Eindhoven

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.708
+4,3%
[ € 444.143 – € 565.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.423[ € 463.052 – € 511.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.606[ € 495.929 – € 548.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Stapelen 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.708 (€ 4.137 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.779Sinds september +0,4%
+€ 20.93512 maanden +4,3%
+€ 2.19312 mnd vs. NL +0,5%
Stapelen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.708 voor Stapelen 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stapelen 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.606. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.708.

Verwachte verkoopprijs Stapelen 2
€ 522.606[ € 495.929 – € 548.131 ]
Verkoper houdt over€ 515.607−€ 6.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.208+€ 12.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stapelen 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Stapelen 2
Onder gem. in buurt GenderbeemdBoven gem.
€ 487.423[ € 463.052 – € 511.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.796 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderbeemd
€ 511.881[ € 265.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stapelen 2 adviseren wij in een bod van € 522.606, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.423 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.708+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.606+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.736+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stapelen 2 zal in bij een vraagprijs van € 487.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stapelen 2 in Eindhoven bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 504.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stapelen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.708
Verwachte verkoopprijs€ 522.606
Verwachte vraagprijs€ 487.423
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderbeemd→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderbeemd besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (36%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Genderbeemd

Genderbeemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herlaer 43, 5653KX Eindhoven
Herlaer 43
1975 · 126 m²
€ 494.875
Straatbeeld van Moersbergen 8, 5653NA Eindhoven
Moersbergen 8
1974 · 128 m²
€ 390.633
Straatbeeld van Onsenoort 15, 5653PW Eindhoven
Onsenoort 15
1975 · 129 m²
€ 541.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.708 zit Stapelen 2 in het middensegment van Genderbeemd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Stapelen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stapelen 2 in Eindhoven.

Wat is Stapelen 2 in Eindhoven waard?
Stapelen 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.708 (bandbreedte € 444.143 – € 565.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderbeemd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stapelen 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Stapelen 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 487.423 (bandbreedte € 463.052 – € 511.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Stapelen 2 in Eindhoven?
Voor Stapelen 2 adviseren wij een bod van € 522.606 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stapelen 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Stapelen 2 in Eindhoven bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stapelen 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stapelen 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.935) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stapelen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderbeemd is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Stapelen 2 ligt rond € 504.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stapelen 2?
Huishoudens in de buurt van Stapelen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderbeemd heeft 20% van de woningen zonnepanelen.