Huiswaardemeter

Woningwaarde Herlaer 5

5653KW Eindhoven

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.826
+4,3%
[ € 502.327 – € 639.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.396[ € 558.580 – € 617.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Herlaer 5 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.826 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,4%
+€ 23.67812 maanden +4,3%
+€ 2.48112 mnd vs. NL +0,5%
Herlaer 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.826 voor Herlaer 5 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herlaer 5 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.396. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 570.826.

Verwachte verkoopprijs Herlaer 5
€ 590.396[ € 558.580 – € 617.378 ]
Verkoper houdt over€ 582.652−€ 7.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.354+€ 13.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herlaer 5 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Herlaer 5
Onder gem. in buurt GenderbeemdBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderbeemd
€ 511.881[ € 265.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herlaer 5 adviseren wij in een bod van € 590.396, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.826+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.396+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.916+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herlaer 5 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herlaer 5 in Eindhoven bedragen € 2.908 per maand bij een woningwaarde van € 570.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.791
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herlaer 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.826
Verwachte verkoopprijs€ 590.396
Verwachte vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderbeemd→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderbeemd besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (36%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Genderbeemd

Genderbeemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moersbergen 8, 5653NA Eindhoven
Moersbergen 8
1974 · 128 m²
€ 390.633
Straatbeeld van Onsenoort 15, 5653PW Eindhoven
Onsenoort 15
1975 · 129 m²
€ 541.759
Straatbeeld van Herlaer 43, 5653KX Eindhoven
Herlaer 43
1975 · 126 m²
€ 494.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.826 ligt Herlaer 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Genderbeemd. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herlaer 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herlaer 5 in Eindhoven.

Wat is Herlaer 5 in Eindhoven waard?
Herlaer 5 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.826 (bandbreedte € 502.327 – € 639.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderbeemd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herlaer 5 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Herlaer 5 in Eindhoven is in oktober 2026 € 549.000 (bandbreedte € 521.550 – € 576.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Herlaer 5 in Eindhoven?
Voor Herlaer 5 adviseren wij een bod van € 590.396 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herlaer 5 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Herlaer 5 in Eindhoven bedragen € 2.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.791 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herlaer 5 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herlaer 5 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 23.678) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herlaer 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderbeemd is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Herlaer 5 ligt rond € 570.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herlaer 5?
Huishoudens in de buurt van Herlaer 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderbeemd heeft 20% van de woningen zonnepanelen.