Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 25

5654HM Eindhoven

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.934
+4,3%
[ € 325.542 – € 414.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.168[ € 338.360 – € 373.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.232[ € 364.414 – € 402.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 25 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.934 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,4%
+€ 15.34512 maanden +4,3%
+€ 1.60812 mnd vs. NL +0,5%
Bachlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.934 voor Bachlaan 25 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 25 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.232. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 369.934.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 25
€ 384.232[ € 364.414 – € 402.772 ]
Verkoper houdt over€ 378.755−€ 5.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.067+€ 9.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 25 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 25
Onder gem. in buurt Bennekel-West, GagelboschBoven gem.
€ 356.168[ € 338.360 – € 373.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bennekel-West, Gagelbosch
€ 454.792[ € 259.500 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 25 adviseren wij in een bod van € 384.232, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 356.168 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.934+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.232+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.444+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 356.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 25 in Eindhoven bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 369.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.934
Verwachte verkoopprijs€ 384.232
Verwachte vraagprijs€ 356.168
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBennekel-West, Gagelbosch→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bennekel-West, Gagelbosch besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (17%)
D (19%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bennekel-West, Gagelbosch

Bennekel-West, Gagelbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Averkampstraat 14, 5654JC Eindhoven
Averkampstraat 14
1950 · 94 m²
€ 441.706
Straatbeeld van Lemmenslaan 50, 5654JN Eindhoven
Lemmenslaan 50
1950 · 102 m²
€ 403.885
Straatbeeld van Tinelstraat 7, 5654LS Eindhoven
Tinelstraat 7
1960 · 62 m²
€ 298.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bennekel-West, Gagelbosch willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 25 in Eindhoven.

Wat is Bachlaan 25 in Eindhoven waard?
Bachlaan 25 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.934 (bandbreedte € 325.542 – € 414.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bennekel-West, Gagelbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 25 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 25 in Eindhoven is in oktober 2026 € 356.168 (bandbreedte € 338.360 – € 373.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 25 in Eindhoven?
Voor Bachlaan 25 adviseren wij een bod van € 384.232 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 25 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 25 in Eindhoven bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 25 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 25 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.345) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bennekel-West, Gagelbosch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 25 ligt rond € 369.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bennekel-West, Gagelbosch heeft 8% van de woningen zonnepanelen.