Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 52

5654HP Eindhoven

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.458
+4,3%
[ € 411.363 – € 523.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.345[ € 428.778 – € 473.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.146[ € 459.221 – € 507.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 52 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.458 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,4%
+€ 19.39012 maanden +4,3%
+€ 2.03112 mnd vs. NL +0,5%
Bachlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.458 voor Bachlaan 52 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 52 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.146. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.458.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 52
€ 484.146[ € 459.221 – € 507.560 ]
Verkoper houdt over€ 477.570−€ 6.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.979+€ 11.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 52 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 52
Onder gem. in buurt Bennekel-West, GagelboschBoven gem.
€ 451.345[ € 428.778 – € 473.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bennekel-West, Gagelbosch
€ 454.792[ € 259.500 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 52 adviseren wij in een bod van € 484.146, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.345 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.458+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.146+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.353+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 451.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 52 in Eindhoven bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 467.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.458
Verwachte verkoopprijs€ 484.146
Verwachte vraagprijs€ 451.345
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBennekel-West, Gagelbosch→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bennekel-West, Gagelbosch besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (17%)
D (19%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bennekel-West, Gagelbosch

Bennekel-West, Gagelbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 46, 5654HP Eindhoven
Bachlaan 46
1995 · 109 m²
€ 485.517
Straatbeeld van Bachlaan 30, 5654HP Eindhoven
Bachlaan 30
1995 · 78 m²
€ 363.279
Straatbeeld van Messiaenpark 41, 5653JS Eindhoven
Messiaenpark 41
1996 · 91 m²
€ 410.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.458 ligt Bachlaan 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bennekel-West, Gagelbosch. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 52 in Eindhoven.

Wat is Bachlaan 52 in Eindhoven waard?
Bachlaan 52 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.458 (bandbreedte € 411.363 – € 523.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bennekel-West, Gagelbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 52 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 52 in Eindhoven is in oktober 2026 € 451.345 (bandbreedte € 428.778 – € 473.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 52 in Eindhoven?
Voor Bachlaan 52 adviseren wij een bod van € 484.146 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 52 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 52 in Eindhoven bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 52 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 52 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.390) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bennekel-West, Gagelbosch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 52 ligt rond € 467.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bennekel-West, Gagelbosch heeft 8% van de woningen zonnepanelen.