Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 13

5654TA Eindhoven

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.862
+4,3%
[ € 391.479 – € 498.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.336[ € 407.869 – € 450.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.949[ € 437.236 – € 483.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.862 (€ 4.683 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.568Sinds september +0,4%
+€ 18.45312 maanden +4,3%
+€ 1.93312 mnd vs. NL +0,5%
Haydnstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.862 voor Haydnstraat 13 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 13 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.949. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.862.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 13
€ 460.949[ € 437.236 – € 483.261 ]
Verkoper houdt over€ 454.629−€ 6.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.318+€ 11.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 13 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 13
Onder gem. in buurt BlaarthemBoven gem.
€ 429.336[ € 407.869 – € 450.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.293 – € 4.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaarthem
€ 471.714[ € 289.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 13 adviseren wij in een bod van € 460.949, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.336 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.862+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.949+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.996+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 429.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 13 in Eindhoven bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 444.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.862
Verwachte verkoopprijs€ 460.949
Verwachte vraagprijs€ 429.336
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlaarthem→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaarthem besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (34%)
D (14%)
E (6%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Blaarthem

Blaarthem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 352, 5654NJ Eindhoven
Hoogstraat 352
1986 · 104 m²
€ 467.046
Straatbeeld van Hoogstraat 378, 5654NJ Eindhoven
Hoogstraat 378
1986 · 108 m²
€ 479.153
Straatbeeld van Offenbachlaan 696, 5654RZ Eindhoven
Offenbachlaan 696
1975 · 133 m²
€ 535.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.862 ligt Haydnstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blaarthem. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 13 in Eindhoven.

Wat is Haydnstraat 13 in Eindhoven waard?
Haydnstraat 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.862 (bandbreedte € 391.479 – € 498.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaarthem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 13 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 13 in Eindhoven is in oktober 2026 € 429.336 (bandbreedte € 407.869 – € 450.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 13 in Eindhoven?
Voor Haydnstraat 13 adviseren wij een bod van € 460.949 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 13 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 13 in Eindhoven bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 13 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 13 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.453) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaarthem is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 13 ligt rond € 444.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaarthem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.