Huiswaardemeter

Woningwaarde Backenhagen 11

5655KZ Eindhoven

275 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 948.364
+4,3%
[ € 834.560 – € 1.062.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 922.455[ € 876.332 – € 968.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 975.001[ € 925.407 – € 1.022.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Backenhagen 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 948.364 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.342Sinds september +0,4%
+€ 39.33812 maanden +4,3%
+€ 4.12112 mnd vs. NL +0,5%
Backenhagen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 948.364 voor Backenhagen 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Backenhagen 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 975.001. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 948.364.

Verwachte verkoopprijs Backenhagen 11
€ 975.001[ € 925.407 – € 1.022.818 ]
Verkoper houdt over€ 963.026−€ 11.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 996.651+€ 21.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 975.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 963.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Backenhagen 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 922.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Backenhagen 11
Onder gem. in Gestelse OntginningBoven gem.
€ 922.455[ € 876.332 – € 968.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in Gestelse Ontginning
€ 537.129[ € 259.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Backenhagen 11 adviseren wij in een bod van € 975.001, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 922.455 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 948.364+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 975.001+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.023.751+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Backenhagen 11 zal in bij een vraagprijs van € 922.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Backenhagen 11 in Eindhoven bedragen € 4.817 per maand bij een woningwaarde van € 948.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.638
OZB€ 67
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.669.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Backenhagen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 948.364
Verwachte verkoopprijs€ 975.001
Verwachte vraagprijs€ 922.455
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOoievaarsnest→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooievaarsnest besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (24%)
C (46%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Ooievaarsnest

Ooievaarsnest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herinkhave 1, 5655JL Eindhoven
Herinkhave 1
1977 · 288 m²
€ 1.002.586
Straatbeeld van Hunenborg 6, 5655JM Eindhoven
Hunenborg 6
1979 · 241 m²
€ 1.063.900
Straatbeeld van Weldam 12, 5655JG Eindhoven
Weldam 12
1976 · 206 m²
€ 694.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Backenhagen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 948.364 duidelijk in het hogere segment van Ooievaarsnest. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Backenhagen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Backenhagen 11 in Eindhoven.

Wat is Backenhagen 11 in Eindhoven waard?
Backenhagen 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 948.364 (bandbreedte € 834.560 – € 1.062.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooievaarsnest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Backenhagen 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Backenhagen 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 922.455 (bandbreedte € 876.332 – € 968.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Backenhagen 11 in Eindhoven?
Voor Backenhagen 11 adviseren wij een bod van € 975.001 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Backenhagen 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Backenhagen 11 in Eindhoven bedragen € 4.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 948.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.638 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Backenhagen 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Backenhagen 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 39.338) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Backenhagen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooievaarsnest is € 652.000. De geschatte marktwaarde van Backenhagen 11 ligt rond € 948.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Backenhagen 11?
Huishoudens in de buurt van Backenhagen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooievaarsnest heeft 32% van de woningen zonnepanelen.