Huiswaardemeter

Woningwaarde Backenhagen 4

5655KZ Eindhoven

237 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.580
+4,3%
[ € 783.710 – € 997.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.544[ € 823.217 – € 909.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.282[ € 868.494 – € 959.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Backenhagen 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 890.580 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds september +0,4%
+€ 36.94112 maanden +4,3%
+€ 3.87012 mnd vs. NL +0,5%
Backenhagen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.580 voor Backenhagen 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Backenhagen 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.282. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 890.580.

Verwachte verkoopprijs Backenhagen 4
€ 915.282[ € 868.494 – € 959.914 ]
Verkoper houdt over€ 903.964−€ 11.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.738+€ 20.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Backenhagen 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Backenhagen 4
Onder gem. in Gestelse OntginningBoven gem.
€ 866.544[ € 823.217 – € 909.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in Gestelse Ontginning
€ 540.897[ € 259.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Backenhagen 4 adviseren wij in een bod van € 915.282, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 866.544 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.580+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.282+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.046+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Backenhagen 4 zal in bij een vraagprijs van € 866.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Backenhagen 4 in Eindhoven bedragen € 4.520 per maand bij een woningwaarde van € 890.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.355
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.567.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Backenhagen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.580
Verwachte verkoopprijs€ 915.282
Verwachte vraagprijs€ 866.544
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOoievaarsnest→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooievaarsnest besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (24%)
C (46%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Ooievaarsnest

Ooievaarsnest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunenborg 6, 5655JM Eindhoven
Hunenborg 6
1979 · 241 m²
€ 1.063.900
Straatbeeld van Weldam 12, 5655JG Eindhoven
Weldam 12
1976 · 206 m²
€ 694.927
Straatbeeld van Herinkhave 1, 5655JL Eindhoven
Herinkhave 1
1977 · 288 m²
€ 1.002.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Backenhagen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 890.580 duidelijk in het hogere segment van Ooievaarsnest. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Backenhagen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Backenhagen 4 in Eindhoven.

Wat is Backenhagen 4 in Eindhoven waard?
Backenhagen 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.580 (bandbreedte € 783.710 – € 997.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooievaarsnest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Backenhagen 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Backenhagen 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 866.544 (bandbreedte € 823.217 – € 909.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Backenhagen 4 in Eindhoven?
Voor Backenhagen 4 adviseren wij een bod van € 915.282 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Backenhagen 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Backenhagen 4 in Eindhoven bedragen € 4.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.355 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Backenhagen 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Backenhagen 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 36.941) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Backenhagen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooievaarsnest is € 652.000. De geschatte marktwaarde van Backenhagen 4 ligt rond € 890.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Backenhagen 4?
Huishoudens in de buurt van Backenhagen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooievaarsnest heeft 32% van de woningen zonnepanelen.