Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 31

6142AJ Einighausen

183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.391
+7,5%
[ € 378.744 – € 482.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.004[ € 400.904 – € 443.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.945[ € 416.940 – € 460.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 31 in Einighausen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.391 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds september +0,6%
+€ 30.04512 maanden +7,5%
+€ 14.53512 mnd vs. NL +3,6%
Heistraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.391 voor Heistraat 31 in Einighausen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 31 in Einighausen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.945. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.391.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 31
€ 438.945[ € 416.940 – € 460.828 ]
Verkoper houdt over€ 432.867−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.874+€ 10.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 31 in Einighausen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.306 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 31
Onder gem. in GuttecovenBoven gem.
€ 422.004[ € 400.904 – € 443.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.306[ € 2.191 – € 2.421 ]
Gem. vraagprijs in Guttecoven
€ 520.091[ € 259.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 31 adviseren wij in een bod van € 438.945, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.004 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.391+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.945+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.892+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 422.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 31 in Einighausen bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 430.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte554 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.391
Verwachte verkoopprijs€ 438.945
Verwachte vraagprijs€ 422.004
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtEinighausen
PlaatsEinighausen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Einighausen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Einighausen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Einighausen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Schijnsstraat 28, 6142BN Einighausen
Pastoor Schijnsstraat 28
1977 · 170 m²
€ 361.842
Straatbeeld van Mauritsweg 5, 6142AE Einighausen
Mauritsweg 5
1948 · 172 m²
€ 335.772
Straatbeeld van Julianastraat 15, 6142BH Einighausen
Julianastraat 15
1970 · 104 m²
€ 267.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.391 ligt Heistraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Einighausen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heistraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 31 in Einighausen.

Wat is Heistraat 31 in Einighausen waard?
Heistraat 31 in Einighausen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.391 (bandbreedte € 378.744 – € 482.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Einighausen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 31 in Einighausen?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 31 in Einighausen is in oktober 2026 € 422.004 (bandbreedte € 400.904 – € 443.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 31 in Einighausen?
Voor Heistraat 31 adviseren wij een bod van € 438.945 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 31 in Einighausen?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 31 in Einighausen bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 31 in Einighausen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 31 in Einighausen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 30.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Einighausen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 31 ligt rond € 430.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 31?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Einighausen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.