Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

5154AP Elshout

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.539
+7,7%
[ € 538.154 – € 684.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.250[ € 567.388 – € 627.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.170[ € 594.623 – € 657.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Elshout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.539 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.756Sinds september +0,6%
+€ 43.58412 maanden +7,7%
+€ 21.58112 mnd vs. NL +3,8%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.539 voor Kerkstraat 4 in Elshout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Elshout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.170. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.539.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 626.170[ € 594.623 – € 657.214 ]
Verkoper houdt over€ 618.032−€ 8.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.843+€ 14.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Elshout heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.756 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in HeusdenBoven gem.
€ 597.250[ € 567.388 – € 627.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.756[ € 3.568 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in Heusden
€ 771.576[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 626.170, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 597.250 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.539+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.170+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.479+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 597.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Elshout bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 611.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.539
Verwachte verkoopprijs€ 626.170
Verwachte vraagprijs€ 597.250
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtElshout
PlaatsElshout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elshout besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Elshout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Elshout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 40A, 5154AP Elshout
Kerkstraat 40A
1971 · 140 m²
€ 742.355
Straatbeeld van Norbertijnerstraat 69, 5154ED Elshout
Norbertijnerstraat 69
1966 · 187 m²
€ 501.427
Straatbeeld van Van Wassenaarstraat 44, 5154BZ Elshout
Van Wassenaarstraat 44
1995 · 198 m²
€ 612.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.539 zit Kerkstraat 4 in het middensegment van Elshout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Elshout.

Wat is Kerkstraat 4 in Elshout waard?
Kerkstraat 4 in Elshout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.539 (bandbreedte € 538.154 – € 684.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Elshout?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Elshout is in oktober 2026 € 597.250 (bandbreedte € 567.388 – € 627.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Elshout?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 626.170 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Elshout?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Elshout bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Elshout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Elshout is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 43.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elshout is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 611.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elshout heeft 19% van de woningen zonnepanelen.