Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Wassenaarstraat 44, 5154BZ Elshout

Woningwaarde Van Wassenaarstraat 44

5154BZ Elshout

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.527
+7,0%
[ € 539.024 – € 686.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.981[ € 568.082 – € 627.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.427[ € 595.918 – € 658.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wassenaarstraat 44 in Elshout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 612.527 (€ 3.094 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.762Sinds juli +0,6%
+€ 39.92412 maanden +7,0%
+€ 19.69912 mnd vs. NL +3,4%
Van Wassenaarstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.527 voor Van Wassenaarstraat 44 in Elshout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wassenaarstraat 44 in Elshout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.427. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 612.527.

Verwachte verkoopprijs Van Wassenaarstraat 44
€ 627.427[ € 595.918 – € 658.646 ]
Verkoper houdt over€ 619.275−€ 8.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.126+€ 14.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Wassenaarstraat 44 in Elshout heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Van Wassenaarstraat 44
Onder gem. in HeusdenBoven gem.
€ 597.981[ € 568.082 – € 627.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in Heusden
€ 745.909[ € 359.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wassenaarstraat 44 adviseren wij in een bod van € 627.427, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 597.981 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.527+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.427+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.798+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wassenaarstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 597.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wassenaarstraat 44 in Elshout bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 612.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wassenaarstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.527
Verwachte verkoopprijs€ 627.427
Verwachte vraagprijs€ 597.981
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtElshout
PlaatsElshout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elshout besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Elshout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Elshout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van de Geldplantsoen 7, 5154BE Elshout
Hendrik van de Geldplantsoen 7
1989 · 75 m²
€ 288.383
Straatbeeld van Jan van Wijckstraat 26, 5154BW Elshout
Jan van Wijckstraat 26
2025 · 124 m²
€ 502.373
Straatbeeld van Mayweg 15, 5154PC Elshout
Mayweg 15
2021 · 183 m²
€ 974.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.527 zit Van Wassenaarstraat 44 in het middensegment van Elshout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Wassenaarstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wassenaarstraat 44 in Elshout.

Wat is Van Wassenaarstraat 44 in Elshout waard?
Van Wassenaarstraat 44 in Elshout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.527 (bandbreedte € 539.024 – € 686.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Wassenaarstraat 44 in Elshout?
De verwachte vraagprijs van Van Wassenaarstraat 44 in Elshout is in augustus 2026 € 597.981 (bandbreedte € 568.082 – € 627.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Wassenaarstraat 44 in Elshout?
Voor Van Wassenaarstraat 44 adviseren wij een bod van € 627.427 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Wassenaarstraat 44 in Elshout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Wassenaarstraat 44 in Elshout bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Wassenaarstraat 44 in Elshout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Wassenaarstraat 44 in Elshout is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 39.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wassenaarstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elshout is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Van Wassenaarstraat 44 ligt rond € 612.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Wassenaarstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Van Wassenaarstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elshout heeft 19% van de woningen zonnepanelen.