Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heideweg 13, 3921CJ Elst Ut

Woningwaarde Heideweg 13

3921CJ Elst Ut

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.421
+8,3%
[ € 400.770 – € 510.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.516[ € 450.092 – € 497.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideweg 13 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.421 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.017Sinds september +0,7%
+€ 34.91712 maanden +8,3%
+€ 18.62612 mnd vs. NL +4,4%
Heideweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.421 voor Heideweg 13 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideweg 13 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.516. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 455.421.

Verwachte verkoopprijs Heideweg 13
€ 472.516[ € 450.092 – € 497.470 ]
Verkoper houdt over€ 466.068−€ 6.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.116+€ 11.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideweg 13 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Verwachte vraagprijs Heideweg 13
Onder gem. in buurt Elst CentrumBoven gem.
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst Centrum
€ 468.857[ € 375.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideweg 13 adviseren wij in een bod van € 472.516, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 439.500 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.421+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.516+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.142+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 439.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideweg 13 in Elst Ut bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 455.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.421
Verwachte verkoopprijs€ 472.516
Verwachte vraagprijs€ 439.500
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst Centrum→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst Centrum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elst Centrum

Elst Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 83, 3921BB Elst Ut
Oranjestraat 83
1970 · 103 m²
€ 466.722
Straatbeeld van Larekamp 37, 3921EG Elst Ut
Larekamp 37
2001 · 112 m²
€ 466.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elst Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heideweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideweg 13 in Elst Ut.

Wat is Heideweg 13 in Elst Ut waard?
Heideweg 13 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.421 (bandbreedte € 400.770 – € 510.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideweg 13 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Heideweg 13 in Elst Ut is in oktober 2026 € 439.500 (bandbreedte € 417.525 – € 461.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideweg 13 in Elst Ut?
Voor Heideweg 13 adviseren wij een bod van € 472.516 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideweg 13 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Heideweg 13 in Elst Ut bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideweg 13 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideweg 13 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 34.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst Centrum is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Heideweg 13 ligt rond € 455.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideweg 13?
Huishoudens in de buurt van Heideweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.