Huiswaardemeter
Straatbeeld van Woudweg 9, 3921CN Elst Ut

Woningwaarde Woudweg 9

3921CN Elst Ut

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.950
+7,6%
[ € 420.596 – € 535.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.838[ € 436.846 – € 482.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.775[ € 471.357 – € 520.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudweg 9 in Elst Ut heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.950 (€ 4.596 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.167Sinds juli +0,7%
+€ 33.74912 maanden +7,6%
+€ 18.06012 mnd vs. NL +4,1%
Woudweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.950 voor Woudweg 9 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudweg 9 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.775. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.950.

Verwachte verkoopprijs Woudweg 9
€ 496.775[ € 471.357 – € 520.974 ]
Verkoper houdt over€ 490.060−€ 6.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.861+€ 12.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudweg 9 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Woudweg 9
Onder gem. in buurt Elst CentrumBoven gem.
€ 459.838[ € 436.846 – € 482.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.200 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst Centrum
€ 464.417[ € 288.500 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudweg 9 adviseren wij in een bod van € 496.775, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.838 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.950+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.775+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.614+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 459.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudweg 9 in Elst Ut bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 477.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.950
Verwachte verkoopprijs€ 496.775
Verwachte vraagprijs€ 459.838
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst Centrum→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst Centrum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elst Centrum

Elst Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engweg 35, 3921DN Elst Ut
Engweg 35
1948 · 150 m²
€ 676.557
Straatbeeld van Rijksstraatweg 129A, 3921AD Elst Ut
Rijksstraatweg 129A
1963 · 116 m²
€ 599.478
Straatbeeld van Elsterstraatweg 13, 3922GD Elst Ut
Elsterstraatweg 13
1952 · 128 m²
€ 588.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woudweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elst Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woudweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudweg 9 in Elst Ut.

Wat is Woudweg 9 in Elst Ut waard?
Woudweg 9 in Elst Ut heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.950 (bandbreedte € 420.596 – € 535.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudweg 9 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Woudweg 9 in Elst Ut is in augustus 2026 € 459.838 (bandbreedte € 436.846 – € 482.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudweg 9 in Elst Ut?
Voor Woudweg 9 adviseren wij een bod van € 496.775 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudweg 9 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Woudweg 9 in Elst Ut bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudweg 9 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudweg 9 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst Centrum is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Woudweg 9 ligt rond € 477.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudweg 9?
Huishoudens in de buurt van Woudweg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.