Huiswaardemeter

Woningwaarde Wildgraaf 12

3921CZ Elst Ut

78 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.836
+8,3%
[ € 404.656 – € 515.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.512[ € 420.386 – € 464.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.839[ € 453.176 – € 500.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Wildgraaf 12 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.836 (€ 5.895 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds september +0,7%
+€ 35.25612 maanden +8,3%
+€ 18.80712 mnd vs. NL +4,4%
Wildgraaf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.836 voor Wildgraaf 12 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wildgraaf 12 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.839. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.836.

Verwachte verkoopprijs Wildgraaf 12
€ 477.839[ € 453.176 – € 500.880 ]
Verkoper houdt over€ 471.333−€ 6.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.546+€ 11.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wildgraaf 12 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.673 per m².

Verwachte vraagprijs Wildgraaf 12
Onder gem. in buurt Elst CentrumBoven gem.
€ 442.512[ € 420.386 – € 464.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.673[ € 5.390 – € 5.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst Centrum
€ 468.857[ € 375.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wildgraaf 12 adviseren wij in een bod van € 477.839, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.512 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.836+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.839+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.731+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wildgraaf 12 zal in bij een vraagprijs van € 442.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wildgraaf 12 in Elst Ut bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 459.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wildgraaf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.836
Verwachte verkoopprijs€ 477.839
Verwachte vraagprijs€ 442.512
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst Centrum→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst Centrum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elst Centrum

Elst Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 39, 3921BG Elst Ut
Irenestraat 39
2018 · 125 m²
€ 539.695
Straatbeeld van Kleingeel 19, 3921EM Elst Ut
Kleingeel 19
2019 · 122 m²
€ 525.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wildgraaf 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.836 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elst Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wildgraaf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wildgraaf 12 in Elst Ut.

Wat is Wildgraaf 12 in Elst Ut waard?
Wildgraaf 12 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.836 (bandbreedte € 404.656 – € 515.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wildgraaf 12 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Wildgraaf 12 in Elst Ut is in oktober 2026 € 442.512 (bandbreedte € 420.386 – € 464.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Wildgraaf 12 in Elst Ut?
Voor Wildgraaf 12 adviseren wij een bod van € 477.839 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wildgraaf 12 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Wildgraaf 12 in Elst Ut bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wildgraaf 12 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wildgraaf 12 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 35.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wildgraaf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst Centrum is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Wildgraaf 12 ligt rond € 459.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wildgraaf 12?
Huishoudens in de buurt van Wildgraaf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.