Huiswaardemeter

Woningwaarde Elsterstraatweg 4

3922GG Elst Ut

296 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 892.718
+8,3%
[ € 785.592 – € 999.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 864.744[ € 821.507 – € 907.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 921.597[ € 874.905 – € 967.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Elsterstraatweg 4 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 892.718 (€ 3.016 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.915Sinds september +0,7%
+€ 68.44512 maanden +8,3%
+€ 36.51212 mnd vs. NL +4,4%
Elsterstraatweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.718 voor Elsterstraatweg 4 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elsterstraatweg 4 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 921.597. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 892.718.

Verwachte verkoopprijs Elsterstraatweg 4
€ 921.597[ € 874.905 – € 967.000 ]
Verkoper houdt over€ 910.209−€ 11.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 942.179+€ 20.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 921.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 910.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elsterstraatweg 4 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 864.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.921 per m².

Verwachte vraagprijs Elsterstraatweg 4
Onder gem. in buurt Elst WestBoven gem.
€ 864.744[ € 821.507 – € 907.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.921[ € 2.775 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst West
€ 1.012.800[ € 599.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elsterstraatweg 4 adviseren wij in een bod van € 921.597, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 864.744 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.718+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 921.597+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 967.677+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elsterstraatweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 864.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elsterstraatweg 4 in Elst Ut bedragen € 4.562 per maand bij een woningwaarde van € 892.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.093.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.366
OZB€ 72
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.571.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elsterstraatweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte296 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.718
Verwachte verkoopprijs€ 921.597
Verwachte vraagprijs€ 864.744
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst West→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst West besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Elst West

Elst West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsterstraatweg 13, 3922GD Elst Ut
Elsterstraatweg 13
1952 · 128 m²
€ 585.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 892.718 ligt Elsterstraatweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elst West. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Elsterstraatweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elsterstraatweg 4 in Elst Ut.

Wat is Elsterstraatweg 4 in Elst Ut waard?
Elsterstraatweg 4 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.718 (bandbreedte € 785.592 – € 999.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elsterstraatweg 4 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Elsterstraatweg 4 in Elst Ut is in oktober 2026 € 864.744 (bandbreedte € 821.507 – € 907.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Elsterstraatweg 4 in Elst Ut?
Voor Elsterstraatweg 4 adviseren wij een bod van € 921.597 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elsterstraatweg 4 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Elsterstraatweg 4 in Elst Ut bedragen € 4.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.366 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elsterstraatweg 4 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elsterstraatweg 4 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 68.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elsterstraatweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst West is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Elsterstraatweg 4 ligt rond € 892.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elsterstraatweg 4?
Huishoudens in de buurt van Elsterstraatweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.