Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersweg 38A

3922GH Elst Ut

329 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 954.017
+8,3%
[ € 839.535 – € 1.068.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 923.999[ € 877.799 – € 970.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 985.011[ € 934.856 – € 1.033.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersweg 38A in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 954.017 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.321Sinds september +0,7%
+€ 73.14512 maanden +8,3%
+€ 39.01912 mnd vs. NL +4,4%
Vissersweg 38A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 954.017 voor Vissersweg 38A in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersweg 38A in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 985.011. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 954.017.

Verwachte verkoopprijs Vissersweg 38A
€ 985.011[ € 934.856 – € 1.033.262 ]
Verkoper houdt over€ 972.926−€ 12.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.006.861+€ 21.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 985.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 972.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersweg 38A in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 923.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersweg 38A
Onder gem. in buurt Elst WestBoven gem.
€ 923.999[ € 877.799 – € 970.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.668 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst West
€ 1.012.800[ € 599.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersweg 38A adviseren wij in een bod van € 985.011, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 923.999 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 954.017+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 985.011+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.034.262+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersweg 38A zal in bij een vraagprijs van € 923.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersweg 38A in Elst Ut bedragen € 4.873 per maand bij een woningwaarde van € 954.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.665
OZB€ 77
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.679.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersweg 38A

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte329 m²
Perceeloppervlakte1.741 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 954.017
Verwachte verkoopprijs€ 985.011
Verwachte vraagprijs€ 923.999
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst West→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst West besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Elst West

Elst West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsterstraatweg 13, 3922GD Elst Ut
Elsterstraatweg 13
1952 · 128 m²
€ 585.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersweg 38A valt met een geschatte woningwaarde van € 954.017 duidelijk in het hogere segment van Elst West. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vissersweg 38A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersweg 38A in Elst Ut.

Wat is Vissersweg 38A in Elst Ut waard?
Vissersweg 38A in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 954.017 (bandbreedte € 839.535 – € 1.068.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersweg 38A in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Vissersweg 38A in Elst Ut is in oktober 2026 € 923.999 (bandbreedte € 877.799 – € 970.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersweg 38A in Elst Ut?
Voor Vissersweg 38A adviseren wij een bod van € 985.011 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersweg 38A in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersweg 38A in Elst Ut bedragen € 4.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 954.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.665 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersweg 38A in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersweg 38A in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 73.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersweg 38A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst West is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Vissersweg 38A ligt rond € 954.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersweg 38A?
Huishoudens in de buurt van Vissersweg 38A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.