Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 4

6661CR Elst

Te koop
112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.257
+15,9%
[ € 517.666 – € 658.848 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.325[ € 573.016 – € 633.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 4 in Elst heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 588.257 (€ 5.252 per m²). Dit is een stijging van +15,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.508Sinds juli +1,3%
+€ 80.68012 maanden +15,9%
+€ 62.75212 mnd vs. NL +12,4%
Bachstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.257 voor Bachstraat 4 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 4 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.325. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 588.257.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 4
€ 602.325[ € 573.016 – € 633.334 ]
Verkoper houdt over€ 594.449−€ 7.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.522+€ 14.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.449

Wat is de vraagprijs?

Bachstraat 4 in Elst staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.134 per m².

Vraagprijs Bachstraat 4
Onder gem. in Elst-NoordBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.134[ € 4.877 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Noord
€ 537.417[ € 369.500 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 4 adviseren wij in een bod van € 602.325, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.257+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.325+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.441+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 4 in Elst bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 588.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.257
Verwachte verkoopprijs€ 602.325
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtSteding→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steding besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (41%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Steding

Steding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 91, 6661VW Elst
Koningin Wilhelminastraat 91
1952 · 95 m²
€ 399.944
Straatbeeld van Bartókstraat 70, 6661AV Elst
Bartókstraat 70
1968 · 137 m²
€ 439.456
Straatbeeld van Reijersstraat 50, 6661GV Elst
Reijersstraat 50
1969 · 83 m²
€ 260.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.257 duidelijk in het hogere segment van Steding. De waardestijging van +15,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 4 in Elst.

Wat is Bachstraat 4 in Elst waard?
Bachstraat 4 in Elst heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.257 (bandbreedte € 517.666 – € 658.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steding.
Wat is de vraagprijs van Bachstraat 4 in Elst?
Bachstraat 4 in Elst staat in augustus 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 4 in Elst?
Voor Bachstraat 4 adviseren wij een bod van € 602.325 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 4 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 4 in Elst bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 4 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 4 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +15,9% (+€ 80.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steding is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 4 ligt rond € 588.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steding heeft 13% van de woningen zonnepanelen.