Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 44b

6661EL Elst

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.391
+16,7%
[ € 435.944 – € 554.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.114[ € 458.958 – € 507.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.980[ € 482.365 – € 533.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 44b in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.391 (€ 5.215 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.322Sinds september +1,3%
+€ 70.76412 maanden +16,7%
+€ 54.31312 mnd vs. NL +12,8%
Dorpsstraat 44b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.391 voor Dorpsstraat 44b in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 44b in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.980. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.391.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 44b
€ 507.980[ € 482.365 – € 533.141 ]
Verkoper houdt over€ 501.142−€ 6.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.290+€ 12.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 44b in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.085 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 44b
Onder gem. in Elst-NoordBoven gem.
€ 483.114[ € 458.958 – € 507.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.085[ € 4.831 – € 5.340 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Noord
€ 459.143[ € 350.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 44b adviseren wij in een bod van € 507.980, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.114 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.391+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.980+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.379+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 44b zal in bij een vraagprijs van € 483.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 44b in Elst bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 495.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 44b

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.391
Verwachte verkoopprijs€ 507.980
Verwachte vraagprijs€ 483.114
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtElst Centrum Noordzijde→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst Centrum Noordzijde besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (21%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Elst Centrum Noordzijde

Elst Centrum Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 98, 6661EP Elst
Dorpsstraat 98
2005 · 97 m²
€ 463.195
Straatbeeld van De Kist 27, 6661ZD Elst
De Kist 27
1997 · 70 m²
€ 294.669
Straatbeeld van De Korte Helster 34, 6661AE Elst
De Korte Helster 34
2003 · 80 m²
€ 394.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.391 ligt Dorpsstraat 44b een stuk boven het buurtgemiddelde in Elst Centrum Noordzijde. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 44b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 44b in Elst.

Wat is Dorpsstraat 44b in Elst waard?
Dorpsstraat 44b in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.391 (bandbreedte € 435.944 – € 554.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst Centrum Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44b in Elst?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44b in Elst is in oktober 2026 € 483.114 (bandbreedte € 458.958 – € 507.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 44b in Elst?
Voor Dorpsstraat 44b adviseren wij een bod van € 507.980 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 44b in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 44b in Elst bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 44b in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 44b in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 70.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 44b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst Centrum Noordzijde is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 44b ligt rond € 495.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 44b?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 44b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst Centrum Noordzijde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.