Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinkruid 28

6661LH Elst

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.715
+16,7%
[ € 438.869 – € 558.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.645[ € 462.313 – € 510.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.083[ € 485.429 – € 536.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinkruid 28 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.715 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.365Sinds september +1,3%
+€ 71.23912 maanden +16,7%
+€ 54.67812 mnd vs. NL +12,8%
Fonteinkruid 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.715 voor Fonteinkruid 28 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinkruid 28 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.083. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.715.

Verwachte verkoopprijs Fonteinkruid 28
€ 511.083[ € 485.429 – € 536.526 ]
Verkoper houdt over€ 504.211−€ 6.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.455+€ 12.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinkruid 28 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinkruid 28
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 486.645[ € 462.313 – € 510.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.853 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinkruid 28 adviseren wij in een bod van € 511.083, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.645 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.715+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.083+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.637+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinkruid 28 zal in bij een vraagprijs van € 486.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinkruid 28 in Elst bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 498.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinkruid 28

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.715
Verwachte verkoopprijs€ 511.083
Verwachte vraagprijs€ 486.645
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLanenbuurt→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Lanenbuurt

Lanenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Colosseum 25, 6661MA Elst
Colosseum 25
2016 · 118 m²
€ 544.007
Straatbeeld van Zwanenbloem 35, 6661LZ Elst
Zwanenbloem 35
2010 · 108 m²
€ 460.057
Straatbeeld van Buurmeester 24, 6661MB Elst
Buurmeester 24
2010 · 136 m²
€ 542.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fonteinkruid 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.715 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lanenbuurt willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fonteinkruid 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinkruid 28 in Elst.

Wat is Fonteinkruid 28 in Elst waard?
Fonteinkruid 28 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.715 (bandbreedte € 438.869 – € 558.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lanenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 28 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 28 in Elst is in oktober 2026 € 486.645 (bandbreedte € 462.313 – € 510.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinkruid 28 in Elst?
Voor Fonteinkruid 28 adviseren wij een bod van € 511.083 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinkruid 28 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinkruid 28 in Elst bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinkruid 28 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinkruid 28 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 71.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinkruid 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinkruid 28 ligt rond € 498.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinkruid 28?
Huishoudens in de buurt van Fonteinkruid 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.