Huiswaardemeter

Woningwaarde Riet 18

6661LV Elst

131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.275
+16,7%
[ € 481.602 – € 612.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.298[ € 507.583 – € 561.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.567[ € 532.455 – € 588.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Riet 18 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.275 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.985Sinds september +1,3%
+€ 78.17612 maanden +16,7%
+€ 60.00312 mnd vs. NL +12,8%
Riet 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.275 voor Riet 18 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riet 18 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.567. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 547.275.

Verwachte verkoopprijs Riet 18
€ 560.567[ € 532.455 – € 588.503 ]
Verkoper houdt over€ 553.151−€ 7.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.928+€ 13.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riet 18 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Riet 18
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 534.298[ € 507.583 – € 561.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riet 18 adviseren wij in een bod van € 560.567, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.298 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.275+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.567+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.595+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riet 18 zal in bij een vraagprijs van € 534.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riet 18 in Elst bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 547.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riet 18

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.275
Verwachte verkoopprijs€ 560.567
Verwachte vraagprijs€ 534.298
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLanenbuurt→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Lanenbuurt

Lanenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurmeester 24, 6661MB Elst
Buurmeester 24
2010 · 136 m²
€ 542.346
Straatbeeld van Colosseum 25, 6661MA Elst
Colosseum 25
2016 · 118 m²
€ 544.007
Straatbeeld van Zwanenbloem 35, 6661LZ Elst
Zwanenbloem 35
2010 · 108 m²
€ 460.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riet 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lanenbuurt willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Riet 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riet 18 in Elst.

Wat is Riet 18 in Elst waard?
Riet 18 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.275 (bandbreedte € 481.602 – € 612.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lanenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riet 18 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Riet 18 in Elst is in oktober 2026 € 534.298 (bandbreedte € 507.583 – € 561.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Riet 18 in Elst?
Voor Riet 18 adviseren wij een bod van € 560.567 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riet 18 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Riet 18 in Elst bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riet 18 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riet 18 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 78.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riet 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Riet 18 ligt rond € 547.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riet 18?
Huishoudens in de buurt van Riet 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.